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Ort  Freienwill/Kleinwolstrup
Wohnfl.  ca. 165 m²
Nutzfl.  ca. 50 m²
Grundst.  1.489 m²
Objekt-Nr.  1833
reserviert

Besichtigen! Begeistern! Beschließen!

Einfamilienhaus vor den Toren Flensburgs

Diese sehr besondere Immobilie in Kleinwolstrup (Gemeinde Freienwill) und nahe Flensburg spricht sowohl das Herz als auch den Kopf gleichermaßen an. Die Architektur steht für eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre - unterstrichen von vielen liebevoll gestalteten Wohndetails. Sie finden hier neben einem ausgezeichneten Lebensraum für Ihre drei- bis vierköpfige Familie auch ein großes Grundstück und ein durchdachtes Energiekonzept vor, welches aktuellen Ansprüchen auf jeden Fall gerecht wird.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich über die gesamte Länge der Südwest-Seite ineinander übergehenden Räume:  Der kommunikative Küchen- und Essbereich, das Wohnzimmer mit dem gemütlichen Walltherm-Ofen und der lichtdurchflutete Wintergarten mit dem "Rundum-Blick" in die Natur. Weitere Räume auf dieser Ebene sind das Schlafzimmer mit dem Duschbad und Badewanne, ein Büro bzw. Gästezimmer, ein weiteres Büro, ein einladener Flur mit Windfang, ein Gäste-WC sowie ein Technikraum mit Außenzugang. Im Obergeschoss befinden sich dann noch die zwei Kinderzimmer, ein Flur, ein Duschbad sowie ein Abstellraum.

Das Grundstück insgesamt ist ebenfalls ein Highlight: Vorne sehr klassisch mit ausreichend Stellplätzen und einem "Understatement Blick" auf das Haus. Hinter dem Haus - uneinsehbar von der Straße - befinden Sie sich dann in einer sehr liebevoll gestaltete Gartenanlage, die wirklich für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Von hier haben Sie noch einmal einen Gesamtblick auf die besondere Architektur Ihres neuen Zuhauses. Jedes Familienmitglied kann sich austoben und entfalten...Es ist  genug Platz da für den Gartenliebhaber, den Sonnenanbeter oder den kleinen Abenteurer.

In dem Ort Kleinwolstrup in der Gemeinde Freienwill  können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und sind trotzdem in wenigen Autominuten in Flensburg.

Überzeugen Sie sich selbst.  Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie näher zu bringen

Daten

  • Einfamilienhaus in Kleinwolstrup (Gemeinde Freienwill)  Nähe Flensburg
  • Grundstücksgröße ca. 1.489 m²
  • Ruhige Dorflage in einer Seitenstraße
  • Garten in Südwest-Ausrichtung
  • Baujahr 1987 in massiver Bauweise/ laufend modernisiert
  • Wohnfläche ca. 165 m²/ Nutzfläche ca. 50 m²
  • Erdgeschoss: Flur, Gäste-Zimmer, Gäste-WC, HWR/Heizungsraum mit Außenzugang, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wintergarten
  • Obergeschoss: Flur, zwei Zimmer, Badezimmer, Abstellraum
  • Ideale Wohngröße für drei bis vier Personen
  • Heizung: ca. 90 % mit Holzvergaser und ca. 10 % mit Öl - Beides auch für Warmwasser
  • Solarenergie auf dem Dach inkl. 1.000 Liter Warmwasserspeicher
  • 600 Watt PV-Anlage (Balkonkraftwerk) installiert
  • Endenergiebedarf: 138,4 kWh/(m²*a) "E" (Stellungnahme zum Energiehaushalt und evtl. Modernisierungen liegen vor)
  • Zwei Regenwassertanks mit 4.000 Liter (eingegraben und begrünt)
  • Glasfaser ist angeschlossen (Nordischnet)
  • PKW-Stellplätze vorhanden
  • Garage: vom Bauamt genehmigt als Hobbyraum
  • Entfernungen: Flensburg 5 km, A7 8,5 km, Glücksburg 15 km, Tarp 13 km, dänische Grenze 18 km
  • Kennung: 1833

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Grundriss(e)
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,33 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.