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Ort  Langenhorn
Wohnfl.  ca. 85 m²
Nutzfl.  ca. 50 m² / ca. 115 m²
Grundst.  ca. 3.633 m²
Objekt-Nr.  2016
vermittelt

Zwei auf einen Streich ...!

Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Langenhorn/Nordfriesland

Dieses Immobilienprojekt ruft alle Immobilienfüchse auf den Plan: Zwei Wohnhäuser auf großem Grundstück (eines davon derzeit vermietet) sowie garantierte Einspeisungsvergütungen aus einer großen Photovoltaik-Anlage für die nächsten zehn Jahre machen dieses Angebot zu einem guten Investment für clevere Rechner.

Das, wenn man von der Straße auf die beiden Häuser schaut, links stehende, massiv und solide gebaute Steinhaus aus dem Jahr 1989 ist ideal für zwei bis drei Personen nutzbar und aktuell vermietet. Im Inneren der Immobilie ist es weitgehend im Stil der 80 er Jahre ausgestattet. Viel Wert wurde auf den großen Wohn-und Essbereich mit dem angrenzenden Wintergarten gelegt. Auf knapp 30 m² Fläche können hier wunderbar große Familienzusammenkünfte ausgetragen werden.

Das rechts neben dem Steinhaus stehende Holzhaus wurde im Jahr 1998 erbaut. Es ist modern ausgestattet und steht derzeit leer. Das Badezimmer verfügt über eine kleine Sauna für die kältere Jahreszeit. An der Außenfassade bzw. den Fenstern auf der Westseite des Hauses sowie am angrenzenden Wintergarten sind überschaubare Reparaturen erforderlich.

Auf dem über 3.500 m² großen Grundstück steckt erhebliches Potenzial und Gestaltungsspielraum für Ihre kreativen Ideen.
Freuen Sie sich auf den attraktiven Ort Langenhorn, der Ihnen oder Ihren Mietern viel zu bieten hat. Von der Grundstücksgrenze sind Sie in wenigen Minuten bei allen Dingen des täglichen Lebens.

Bildergalerie

Daten

  • Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in ruhiger Dorflage in Langenhorn/Nordfriesland
  • Grundstücksgröße ca. 3.633 m² mit altem Baumbestand
  • Baujahr Massivhaus 1989/ Baujahr Holzständerhaus 1998
  • Massivhaus: Wohnfläche ca. 85 m²/ Nutzfläche ca. 50 m², z. Zt. vermietet, Nettomieteinnahmen 650,--€ p.M.
  • Öl-ZH aus dem Jahr 2001 auch für Warmwasser, bei Hausübergabe vorhandenes Heizöl wird intern abgerechnet
  • Energiekennzahl: 184 kWh/m²a)
  • Holzständerhaus: Wohnfläche ca. 115 m²/Nutzfläche ca. 77 m² - Leerstand
  • Gas-ZH aus dem Jahr 1998 auch für Warmwasser
  • Endenergiebedarf: 107 kWh(m²a)
  • Große Photovoltaik-Anlage auf dem Grundstück; ca. 9.000,-- € Jahresertrag durch Einspeisungsvergütung (zwei Verträge, Laufzeit bis 2029 und 2030)
  • Zwei Garagen sowei PKW-Stellplätze vorhanden
  • Glasfaseranschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück
  • Entfernungen: Leck 11 km, Niebüll 15 km, Dagebüll 19 km, Bredstedt 8 km
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.
(Für Kaufverträge im Zeitraum vom 01.07.-31.12.2020 gilt der aktuelle MwSt.-Satz von 16 %)