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Grundriss
Ort  Oeversee
Wohnfl.  ca. 205 m²
Nutzfl.  ca. 270 m²
Grundst.  27.671 m²
Objekt-Nr.  2033
vermittelt

Ein Rohdiamant umgeben von Natur

Landhaus mit zwei Wohneinheiten und ca. 2,7 ha Land

... ein Rohdiamant aus dem Grunde, weil sich dieses Herzensprojekt von mehreren Seiten zeigt: Zum einen ist da das Haus mit den Nebengebäuden, bei dem Ihr handwerkliches Geschick, ein Auge für die vielen historischen Details sowie ein solider, finanzieller Hintergrund gefragt sind. Zum anderen ist da die außergewöhnliche und eindrucksvolle Lage inmitten einer unberührten Naturlandschaft - und doch nur wenige Kilometer von Flensburg und Tarp entfernt.

Der "Sandhof", so wird dieses Anwesen genannt, bietet im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine Wohneinheit. In beiden Wohnungen ist, um es liebevoll auszudrücken, die Zeit ein wenig stehen geblieben. Größtenteils finden Sie hier Elemente aus den 70-er, 80-er und 90-er Jahren vor - vereinzelt sogar noch älter, da das Haus erstmals 1876 in der Dorfchronik genannt wird. Erwähnenswert sind wohl die Ausblicke aus allen Fenstern der Südost-Seite des Hauses. Da werden Fernseher und andere Medien wirklich überflüssig, da Sie hier die wechselnen Jahreszeiten wie auf einer Bühne direkt vor sich sehen. Im Ost- und Westflügel des Hauses befinden sich noch weitere, ungenutzte Flächen (ehem. Stall, Werkstatt, Heuboden).

Auf dem Grundstück stehen noch weitere Nebengebäude (Holzgaragen, Abstellräume, ein kleiner, aktuell vermieteter Stall und eine ehemalige Partyhütte), die darauf warten, wieder in neuem Licht zu erscheinen.

Das besondere an diesem Standort ist, dass Sie hier eine Alleinlage vorfinden und trotzdem nur wenige Minuten von Flensburg, Tarp und der dänischen Grenze entfernt sind. Sie leben hier umgeben vom unberührtem Stiftungsland, das eine "hörbare" Ruhe und positive Energien ausstrahlt. Freuen Sie sich darauf, dieses herrliche Fleckchen Erde Ihr Eigen nennen zu können.

Daten

  • Landhaus mit zwei Wohneinheiten und über 2,7 ha Grundstück
  • Ruhige Alleinlage umgeben von Stiftungsland
  • Grundstücksgröße 27.671 m² (Hausgrundstück plus angrenzenden Koppeln)
  • Baujahr: Ersteintrag in der Chronik von Oeversee im Jahr 1876
  • Wohnfläche ca. 205 m²/ Nutzfläche (nur im Haus) ca. 270 m²
  • Modernisierungs- und Sanierungsstau vorhanden
  • Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, auch für Warmwasser, 2 x 2.000l Kunststofftank
  • (bei Hausübergabe vorhandenes Heizöl wird gesondert abgerechnet)
  • Zusätzlich hat das Haus eine Festbrennstoffheizung aus dem Jahr 1997, auch für Warmwasser
  • Energieausweis ist beantragt, liegt z.Zt. noch nicht vor /aktueller Verbrauch ca. 30 m³ Holz pro Jahr
  • Dacheindeckung: 1/3 Eternit und 2/3 Blecheindeckung (aus den Jahren 1986/1987) auf das vorhandene Teerpappendach
  • Eigene Klärgrube mit Klärteich - Wartungsprotokolle vorhanden
  • Holzfenster aus den Jahren 1997 und älter
  • Diverse Nebengebäude (vier Garagen, Unterstellschuppen, Partyhütte, kleiner Stall (z.Zt. vermietet)
  • Entfernungen: Flensburg 8 km, A7 5,5 km, dänische Grenze 20 km,Tarp 6 km
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.
(Für Kaufverträge im Zeitraum vom 01.07.-31.12.2020 gilt der aktuelle MwSt.-Satz von 16 %)