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Grundriss
Wohnfl.  ca. 96 m²
Nutzfl.  ca. 30 m²
Grundst.  ca. 379 m²
Objekt-Nr.  2040
vermittelt

Einmal angekommen und nie wieder weg

Reihenmittelhaus mit Garage in Harrislee

"Einmal angekommen und nie wieder weg". Diese Aussage trifft bei diesem Reihenmittelhaus zu 100 Prozent zu. Über den Grundriss des Hauses werden Sie sich gleichzeitig wundern und auch freuen. Wundern, weil die Immobilie ein äußerst gutes Raumkonzept vorweisen kann, das von außen nicht unbedingt zu vermuten ist. Und freuen, weil sich eine Familie mit drei bis vier Personen hier rundherum wohlfühlen kann.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche, dem Gäste-WC, der Diele und dem Abstellraum noch das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer. Auf fast 35 m² haben Sie genug Platz für Ihren Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie die helle und einladene Südwest-Terrasse betreten können. Ein Kaminofen kann hier ebenfalls angeschlossen werden (dann wären noch einige Arbeiten am Schornstein notwendig). Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein modernisiertes Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Die Dusche kann auch als Dampfsauna umfunktioniert werden. Das "i-Tüpfelchen" ist dann der Spitzboden: Dieser kann sowohl als Büro, Spiel- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Grundstück hinter dem Haus ist klar strukturiert: Neben der großen Sonnenterrasse gibt es noch viel Grün im hinteren Bereich. Etwa 90 m entfernt befindet sich eine Spielwiese mit vielen Spielgeräten. Das große Highlight ist wohl, dass Sie alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen können.

Freuen Sie sich auf diese familienfreundliche Immobilie in einer modernen Gemeinde - vor den Toren von Flensburg!

Daten

  • Modernisiertes Reihenmittelhaus in Harrislee
  • Grundstücksgröße ca. 379 m²
  • Baujahr 1979/80; massive Bauweise
  • Wohnfläche ca. 96 m² / Nutzfläche ca. 30 m² (ausgebauter Spitzboden und Garage)
  • EG: Großer Wohn- und Essbereich mit Außenzugang, Gäste-WC, Küche, kleiner Hauswirtschaftsraum, Diele
  • OG: Drei Schlafzimmer, Vollbad, Flur
  • Spitzboden ausgebaut, nutzbar als Büro oder Gästezimmer
  • Küche aus dem Jahr 2013 (KP ca. € 8.300,--)
  • Modernisierungen im Jahr 2009: Gäste-WC, Vollbad, Fußbodenbeläge, Decken, Tapeten (Kosten insgesamt ca. € 40.000 ,-)
  • Kunststofffenster aus den Jahren 1998/2000 (iso-verglast)
  • Heizung/Warmwasser über Fernheizung (Gemeinschaftsabrechnung),mtl. Verbrauchskosten ca. 98,- €
  • Endenergiebedarf: 98 kWh(m²a)
  • Garage und Stellplatz vorhanden
  • Entfernungen: Marktplatz 500 m, Spielplatz 90 m
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.
(Für Kaufverträge im Zeitraum vom 01.07.-31.12.2020 gilt der aktuelle MwSt.-Satz von 16 %)