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Ort  Berlin
Wohnfl.  ca. 122 m²
Nutzfl.  ca. 98 m²
Grundst.  ca. 382m²
Objekt-Nr.  2042
Kaufpreis: 650.000 €

Die Natur gibt den Ton an

Reihenendhaus mit Garage in Berlin/Reinickendorf

Dieses Reiheneckhaus aus den 80-er Jahren wird Ihre Lebensqualität zu 100 % verbessern: Zum einen, weil Sie mit dieser Immobilie in Reinickendorf/Konradshöhe eine Immobilie mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 200 m² vorfinden und zum anderen, weil Sie in einer Umgebung wohnen, die sehr naturverbunden und "grün" ist. Das "i-Tüpfelchen" ist dann die ca. 200 m entfernte Havel mit einem kleinen Badestrand - alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Von außen lässt das Haus kaum vermuten, was sich für ein wahres "Raumwunder" im Inneren verbirgt. Alle Zimmer haben einen guten und sehr praktischen Zuschnitt mit vielen Stellflächen und heller Atmosphäre. Das Erdgeschoss stellt mit seinem über 35 m² großen Wohn- und Essbereich einen idealen Familientreffpunkt dar. In der ersten Etage befinden sich vier (Schlaf-) Räume. Die jetzigen Eigentümer haben vor einigen Jahren das Dachgeschoss ausgebaut , so dass damit zwei weitere Zimmer und ein Duschbad entstanden sind - ideal für die große Familie, ein eigenes "Homeoffice" oder als ein kleiner, eigener Gästebereich.

Darüber hinaus befindet sich im Vollkeller noch viel Platz für die Umsetzung Ihrer bisherigen oder auch neuen Hobbys und Ideen.
Sie sehen: Hier können sowohl große Familien wohnen als auch Menschen mit Platzbedarf.

Vor Einzug sind noch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zu tätigen, die auf das Baujahr des Hauses zurückzuführen sind.
Als absolutes Highlight ist dann die Umgebung zu nennen. Hier, in einem grünen Bereich von Berlin, können Sie Landleben und Großstadt perfekt vereinen und Ihre Kinder sicher aufwachsen sehen. Lernen Sie die Havellandschaft und den nahe gelegenden Forst zu schätzen und entdecken Sie selbst, dass alle Dinge, die Sie zum täglichen Leben brauchen, fußläufig zu erreichen sind. So genießen Sie ein entspanntes Miteinander und sind trotzdem schnell dort, wo der "Puls" der Großstadt schlägt.

Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und freuen uns schon auf die Besichtigung mit Ihnen.

Daten

  • Reiheneckhaus in Berlin, Reinickendorf
  • Ruhige Sackgassenlage nahe der Havel
  • Grundstücksgröße 2.530/10.000tel, davon Miteigentumsanteil am Grdst. ca. 382m²
  • Baujahr 1985 in massiver Bauweise
  • Renovierungs- und Modernisierungsstau vorhanden
  • Wohnfläche ca. 121,72 m²/Nutzfläche ca. 98,04 m²
  • Erdgeschoss: Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, große Diele
  • Obergeschoss: vier Zimmer, Vollbad, Flur
  • Dachgeschoss: (ausgebaut, in Nutzflächenberechnung enthalten): zwei Zimmer, Duschbad, Flur
  • Vollkeller: zwei Hobbyräume, Heizungsraum mit Öltanks
  • Ölzentralheizung aus dem Jahr 1985 (Brenner aus dem Jahr 2013), auch für Warmwasser; bei Hausübergabe vorhandenes Heizöl wird intern abgerechnet
  • Energiekennzahl: 139,4 kWh/(m²*a), Verbrauchsausweis
  • Holzfenster (doppel verglast) mit Außenrolläden (manuell bedienbar)
  • Fußbodenbeläge: Teppich und Fliesen
  • TV über Kabelanschluss/Telekom, DSL-Anschluss
  • Garage mit Tür zum Garten
  • Entfernungen: zur Havel/Badestrand 200 m, A 111 5,4 km, Berlin-Mitte 19 km, Bahnhof Spandau 7 km
  • Maklerprovision abweichend 5,8 % inkl. 16 % MWSt
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.
(Für Kaufverträge im Zeitraum vom 01.07.-31.12.2020 gilt der aktuelle MwSt.-Satz von 16 %)