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Ort  Troisdorf-Bergheim
Wohnfl.  ca. 124 m²
Nutzfl.  87 m²
Grundst.  ca. 587 m²
Objekt-Nr.  2074
reserviert

Versetzen Sie sich mal in diese Lage

Einfamilienhaus in Troisdorf-Bergheim/Nähe Bonn

Versetzen Sie sich einmal in diese Lage! Ein tolles Grundstück in Südwest-Ausrichtung, eine verkehrsberuhigte Lage mit Dorfcharakter, nahe an allen Dingen des täglichen Lebens und mit kurzen Entfernungen zu den Städten Bonn, Köln und zum Flughafen. Das ist eine Konstellation, die Sie jeder für seine Familie wünscht!

Die Highlights der Immobilie sind die zwei vollwertigen Geschosse, der Grundriss für viele unterschiedliche Familienkonstellationen und der große Keller. Optimal kann das Haus mit einer vierköpfigen Familie bewohnt werden. Jedes Familienmitglied hat dann ein geräumiges Zimmer und im Kellerbereich noch genug Platz für die Hobbys. Der beschriebene Modernisierungsstau umfasst Elektrik, Fenster, Heizungs- und Sanitärinstallation sowie Küche. Hinzu kommen die klassischen Arbeiten wie Maler- und Bodenverlegearbeiten.

Der Garten des Hauses ist dann das "i-Tüpfelchen". Hier finden Sie einen tollen Stauden- und Sträucherbestand vor und Bereiche, die allen Familienmitgliedern gerecht werden. Freuen Sie sich auf die vielen Sonnenplätze, die sich rund um das Haus verteilen, auf Beete für Ihren "Grünen Daumen" oder auf Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Auch Ihre Vierbeiner haben hier einen geschützten Bereich.

Daten

  • Einfamilienhaus mit Garage in Troisdorf-Bergheim/Nähe Bonn
  • Verkehrsberuhigte Lage
  • Gute Anbindungen nach Bonn, Köln und zum Flughafen
  • Grundstücksgröße ca. 587 m² in Südwest-Ausrichtung
  • Baujahr 1972 in massiver Bauweise
  • Renovierungs- und Modernisierungsstau vorhanden
  • Wohnfläche ca. 124 m²/ Nutzfläche 87 m² (Keller und Garage)
  • EG: Großer Wohn- und Essbereich mit Außenzugang, Küche, Gäste-WC, großzügige Diele
  • OG: drei Schlafzimmer (zwei Zimmer mit Balkonzugang), Vollbad, Flur
  • Keller ca. 64 m² mit Außenzugang und Zugang von der Diele
  • Garage ca. 20,09 m²
  • Deckenhöhen: Keller 2,19 m und 2,12 m; EG 2,50 m; OG 2,50 m
  • Öl-ZH aus dem Jahr 1972 / 5 x 1.500 l Kunststofftanks; bei Hausübergabe vorhandenes Heizöl wird zu dem dann gültigen Tagespreis intern abgerechnet
  • Endenergiebedarf: 149 kWh/(m²a)
  • Leitungen für Gasanschluss liegen in der Straße
  • TV über Schüssel, DSL möglich
  • Garage ca. 17 m², Gartenhaus, überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung
  • Sehr gepflegter Garten mit vielen Sonnenplätzen
  • Entfernungen: Rhein 1,7 km; Bonn 6 km; Flughafen 16 km; Köln 20 km
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,09 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.