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Ort  Niehuus
Wohnfl.  ca. 168 m²
Nutzfl.  ca. 40 m²
Grundst.  ca. 1.004 m²
Objekt-Nr.  2089
neuer Preis 445.000 €

Leben inmitten der Natur und der Jahreszeiten

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe Flensburg/Harrislee

Sie wollen in Ruhe leben und legen Wert darauf, in der Natur zu sein? Sie brauchen viel Platz im Haus und/oder möchten die Möglichkeit haben, zwei Haushalte unterzubringen? Hier am "Carlsberg" am sogenannten "Tunneltal" befindet sich die Antwort auf Ihre Fragen - mit dieser Immobilie in einer außergewöhnlichen Lage nahe am Niehuuser See - eingebettet von einem Naturschutzgebiet, bewirtschafteten Wiesen und Wäldern.

Das Haus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1972 gebaut und ist besonders geeignet für die große Familie. Aufgrund des Zuganges über den Gemeinschafts-Eingang ist eine Nutzung auch für zwei Haushalte möglich. Alle Räume verfügen über einen hellen und praktischen Grundriss. Details wie eine Speisekammer an der Küche oder der gemütliche Wintergarten, der großzügige Flurbereich und die Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, geben dem Ganzen ein heimeliges Flair.

Das Highlight ist das Grundstück mit dem Ausblick auf Wiesen und Wälder. Die Straße vor dem Haus ist nur für Anlieger zu befahren und somit von Autofahrern kaum genutzt. Sie wohnen naturnah und sind trotzdem in wenigen Minuten bei allen Dingen des täglichen Lebens. Die Nähe zu Flensburg, Harrislee und Krusau an der dänischen Grenze machen es möglich. Wer abends noch mal ans Wasser möchte, ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten in Wassersleben - direkt an der Flensburger Innenförde. Für Freunde des Golf-Sportes ist der nächstgelegene Golfplatz ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Daten

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Harrislee/Niehuus
  • Nähe der dänischen Grenze und Flensburg
  • Ruhige Feldrandlage in einer Anliegerstraße - Hanglage mit Blick auf Wiesen und Wälder
  • Grundstücksgröße ca. 1.004 m²
  • Modernisierungs- und Renovierungsstau vorhanden
  • Baujahr 1972 in massiver Bauweise (11,5 cm Verblendmauerwerk; 1,5 cm Zementputz; 19 cm Voll-Leca-Stein)
  • Wohnfläche gesamt ca. 168 m²; Nutzfläche ca. 40 m²
  • Erdgeschoss (ca. 117,6 m²): Diele, Küche, Speisekammer, Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten, drei Zimmer, Badezimmer
  • Obergeschoss (ELW, ca. 62,48 m²): Flur, Küche mit Abseite, Schlafzimmer, Wohnzimmer
  • Teilkeller vorhanden (von aussen begehbar)
  • Holz- und Kunststofffenster aus den Jahren 1988 bis 2020
  • Dach (wurde zwischenzeitlich erneuert); Betonpfanne (teilweise gedämmt)
  • Öl-ZH aus dem Jahr 1991; Endenergiebedarf 253 kWh/(m²); "H"; bei Hausübergabe vorhandenes Heizöl wird intern abgerechnet
  • Erneuerungsbedarf der Kläranlage
  • Carport und PKW-Stellplätze vorhanden
  • Entfernungen: Harrislee Marktplatz 5,5 km; Flensburg 6 km, Krusau-Grenze 1,5 km; Wassersleben Strand 2,2 km
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,09 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.