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Grundriss (PDF)

Grundriss
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Grundriss
Ort  Westerrönfeld
Wohnfl.  215 m²
Nutzfl.  150 m²
Grundst.  1.558 m²
Objekt-Nr.  2106
vermittelt

Nur 100 Meter zum Nord-Ostsee-Kanal

Reetdachhaus mit Einliegerwohnung in Westerrönfeld

Sehr nah am Wasser gebaut, viel Grund und Boden und eine Menge Gestaltungsmöglichkeiten .... das sind nur einige der vielen Argumente für einen Kauf dieser charmanten Reetdachkate - nur einen "Steinwurf" vom Nord-Ostsee-Kanal entfernt.

Der Grundriss des Hauses bietet Ihnen viele Varianten der Nutzung: Entweder für die große Familie, als Mehr-Generationen-Haus, für Ihr "Homeoffice" oder als Vermietungsobjekt (entweder beide Einheiten oder nur die kleine Einliegerwohnung). Derzeit wird der größere Teil des Hauses von den Eigentümern bewohnt. Die Einliegerwohnung ist an einen Zwei-Personen-Haushalt vermietet. Auf dem östlichen Teil des Gründstückes befinden sich noch Gebäude zum Unterstellen, zum Lagern oder auch für eine kleine Werkstatt.

Das Grundstück ist durch seine Größe von über 1.500 m² etwas Besonderes. Das mit Bäumen und reichhaltigem Staudenbestand bewachsene Gartengrundstück vermittelt Ihnen das Gefühl, sich in einer Oase zu befinden. Von morgens bis abends können Sie hier die Sonne genießen. Entdecken Sie die schönen Plätze zum Ausruhen und Entschleunigen oder für viele kreative Gartenideen. Ihre gesamte Familie, ob groß, klein oder auf vier Beinen, wird es Ihnen danken. Eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft und die Nähe zum Kanal steigern Ihre Lebensqualität. Von der Grundstücksgrenze aus sind viele Ziele bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Freuen Sie sich jetzt schon auf die erste Besichtigung.

Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Traum zu verwirklichen.

Daten

  • Reetdachkate mit Einliegerwohnung in Westerrönfeld / Amt Jevenstedt
  • Ruhige Lage in der unmittelbarer Nähe vom Nord-Ostsee-Kanal (100 m)
  • Grundstücksgröße ca. 1.558 m²
  • Baujahr 1863 in massiver Bauweise
  • Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
  • Hauptwohnung: EG: Diele, Abstellraum, Küche, Flur, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer, Heizungs/Hauswirtschaftsraum
  • DG: vier Zimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum
  • Wohnfläche ca. 215 m² / Nutzfläche 150 m²
  • Einliegerwohnung im EG: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn- Esszimmer; z. Zt. vermietet: mtl. 480,- € Kaltmiete
  • Reeteindeckung aus dem Jahr 2018
  • Mahagoni Holzfenster 2-fach verglast
  • Heizung: Haupthaus über Nachtspeicher, ELW über Gasheizung (Baujahr 2018)
  • Endenergiebedarf: 211,4 kWh/(m²a); "G"
  • Glasfaser-Anschluss in beiden Wohneinheiten vorhanden (Nordischnet)
  • Werkstatt/Garage/Carport/Geräteraum vorhanden
  • Entfernungen: Rendsburg 5 km, A7 9 km, Kiel 30 km, Nord-Ostsee-Kanal 100 m
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,09 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.