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Ort  Großenwiehe
Wohnfl.  ca. 150 m²
Nutzfl.  ca. 70 m²
Grundst.  967 m²
Objekt-Nr.  2112
Kaufpreis: 650.000 €

Herzensangelegenheit im Südwesten von Flensburg

Reetdachkate am Dorfrand von Großenwiehe

Dieses wunderschöne Gebäude-Ensemble befindet sich am Dorfrand von Großenwiehe - vor den Toren Flensburgs - und circa eine halbe Stunde Autofahrt von Husum entfernt. Leben Sie hier gemütlich "unter Reet" und erfreuen Sie sich an den Annehmlichkeiten eines voll sanierten Gebäudes.

Der Grundriss wurde so gestaltet, dass sich für zwei bis drei Personen optimale Entfaltungsmöglichkeiten bieten: Der Anfang macht die großzügige Diele, von der Sie Ihre Gäste entweder in die geräumige Küche oder in den ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich einladen können. Der Blickfang im Wohnzimmer ist der in Handarbeit gefertigte, moderne Grundofen, der eine gemütliche Wärme ausstrahlt. Von der Diele aus gelangen Sie in das Dachgeschoss - ein weiteres Highlight dieses Hauses. Derzeit wird der Raum als ein großes Studiozimmer genutzt. Mit überschaubaren Maßnahmen ist hier eine individuelle Raumeinteilung nach Ihren Wünschen möglich.

Der Außenbereich stellt das "i-Tüpfelchen" dieses Angebotes dar. Die Ausrichtung der Gebäudeteile zueinander erinnert ein wenig an die großen Drei-Seiten-Höfe, die in der Schleswig-Holsteinischen Landschaft häufig vorzufinden sind. Die Reetdachkate befindet sich mittig zwischen jeweils einem Nebengebäude auf der Ost- und der Westseite. Der dadurch entstandene Innenhof mit seiner sehr gepflegten Teichanlage ist von außen nicht einsehbar. So ist der Schutz Ihrer Privatsphäre garantiert. Die Vorderfront der Kate mit den vielen schönen, baulichen Details sowie der Vorgarten mit der Blutbuche als "Hausbaum" dienen Ihnen dabei als Ihre repräsentative Visitenkarte.

Innenbilder

- Innenbilder folgen in Kürze -

Daten

  • Reetdachkate mit Nebengebäuden am Dorfrand von Großenwiehe
  • Grundstücksgröße ca. 967 m²
  • Baujahr ca. 1860, seit 1994 umfangreich saniert
  • Wohnfläche ca. 149,81 m²/ Nutzfläche ca. 70 m² (Garage, Werkstatt, Fahrrad- und Abstellräume)
  • Ideal für zwei bis drei Personen ausgerichtet
  • Erdgeschoss: großer Wohn- Essbereich, Küche, Diele, Duschbad, HWR, Schlafzimmer
  • Dachgeschoss: ein großes Studiozimmer
  • Deckenhöhe im Erdgeschoss: 2,30 m
  • Reetdacheindeckung aus den Jahren 2007/2008; Schornsteinkopf wurde 2008 erneuert
  • Nachträglicher Einbau einer Sperrschicht ins Mauerwerk durch einen Fachbetrieb
  • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 (auch für Warmwasser)
  • Grundofen mit 5 kW aus dem Jahr 2005
  • Energiekennwert: 217,7 kWh/(m²*a); "G"
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor und Werkstatt (Baujahr 1998)
  • Vollbiologische Kläranlage aus dem Jahr 2003
  • Teichanlage aus dem Jahr 2021 mit neuer Steuerung
  • Entfernungen: Wanderup 8,5 km; Flensburg 16 km; Husum 30 km; Tarp/A7
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,09 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.