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Grundriss
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Grundriss
Ort  Bergisch Gladbach
Wohnfl.  ca. 136 m²
Nutzfl.  ca. 58,5 m²
Grundst.  ca. 384 m²
Objekt-Nr.  2115
vermittelt

Architektur, die begeistert...!

Große Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach / Refrath

Eine ausgesprochen gute Lage, ein durchdachter Grundriss und viel Raum zum Leben - das sind nur einige der vielen positiven Merkmale dieser besonderen Doppelhaushälfte vor den Toren von Köln. Freuen Sie sich auf eine ansprechende Architektur und eine sehr gepflegte Immobilie in städtischer Umgebung.

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt vier Ebenen zum Wohnen, Arbeiten, für Hobbys und zum "Sich Wohlfühlen". Hier ist genug Platz für alle Familienmitglieder mit ihren unterschiedlichen Bedürfnissen: Das "Homeoffice" findet seinen Raum genauso wie die kleine Bastelwerkstatt und die Bereiche, die Sie zum Entschleunigen oder für die sportliche Betätigung brauchen. Überzeugen Sie sich von den optimalen Zuschnitten der einzelnen Zimmer in den oberen Etagen und auf einen lichtdurchfluteten Gemeinschaftsbereich für die Familie im Erdgeschoss. Genießen Sie hier das gemeinsame Kochen, Feiern oder einfach nur das "Zusammensein".

Die liebevoll gestaltete Gartenanlage ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Sie finden sowohl einen Platz an der Sonne als auch schattige Bereiche, wer diese eher bevorzugt. Die Sackgassenendlage sorgt dafür, dass Ihre Kinder gefahrlos aufwachsen können. Die Garage sowie ein Stellplatz befinden sich gut ausgerichtet an der Grundstücksgrenze. Alle Dinge des täglichen Lebens sowie schöne Naturlandschaften sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

Daten

  • Doppelhaushälfte in Bergisch-Gladbach/Refrath
  • Ruhige und verkehrsberuhigte Sackgassenendlage
  • Grundstücksgröße ca. 384 m² in Süd-West-Ausrichtung
  • Baujahr 2003 in massiver Bauweise
  • Wohnfläche ca. 136 m² / Nutzfläche (Garage und Vollkeller) ca. 58,5 m²
  • Erdgeschoss: Großer Wohn- Küchenbereich mit Terassenzugang, Gäste-WC, Diele, Windfang
  • Obergeschoss: Drei Zimmer, Flur, Bad,
  • Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Bad, Abstellraum, Flur
  • Kellergeschoss: Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Räume
  • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, auch für das Warmwasser (wird regelmäßig gewartet)
  • Endenergiebedarf: 114,1 kWh/(m²*a); "D"
  • Regenwassersammelanlage vorhanden (Sisterne Fassungsvermögen ca. 3.500 l)
  • Fenster mit Holzrahmen (2-fach und isolierverglast), im Jahr 2017 überarbeitet (geschliffen, gesäubert und lackiert)
  • Garage (im Jahr 2017 neu gestrichen) und Stellplatz am Grundstück vorhanden
  • Sehr gepflegte Gartenanlage mit Baum- und Staudenbestand
  • Zwei Außenterrassen in Südausrichtung
  • Entfernungen: Kölner Innenstadt 16 km, A4 3 km, Bergisch Gladbach Zentrum 4,1 km mit dem Auto und 3,8 km zu Fuß
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,09 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.