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Ort  Idstedt
Wohnfl.  ca. 330 m²
Nutzfl.  90 m²
Grundst.  2.351 m²
Objekt-Nr.  2116
Kaufpreis: 750.000 €

Moderne Technik trifft klassische Angeliter Baukunst

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Idstedt/Nähe Schleswig

In unmittelbarer Nähe zum Wald "Idstedter Gehege" und angrenzend an eine Wiese befindet sich das über 2.000 m² große Grundstück mit dem in "Stein-auf-Stein" erbauten Angeliter Landhaus. Von der Straße aus ahnen Sie noch nicht, welches Raumangebot und Potential sich hier verbirgt. Erst beim Betreten des Inneren des Hauses oder wenn Sie vom hinteren Gartenbereich des Grundstückes auf die Rückseite des Hauses blicken, wird Ihnen bewusst: Hier ist viel Wohn(T)raum für Mensch und Tier!

Der Grundriss des Hauses mit seiner Wohnfläche von über 330 m² ist derzeit ausgelegt für eine große Familie. Die Haustechnik lässt sich mit dem Standard der heutigen Zeit auf jeden Fall messen. Die jetzigen Eigentümer haben hier seit vielen Jahre eine "familienanaloge Kleingruppe" geführt. Nun möchten sie diese charmante Immobilie Menschen überlassen, die ihre eigenen Ideen und Lebensträume hier umsetzen können.

Das Grundstück grenzt an zwei Seiten an einen Wald. Im Norden wird es von einer Wiese begrenzt. Der gesamte Bereich hinter dem Haus liegt nach Südwesten ausgerichtet. Ob Frühstück, Mittag oder Abendbrot....hier finden Sie zur jeder Zeit einen Platz an der Sonne. Und für stimmungsvolle Abende sorgen dann die Feuerstellen, die an den Terrassen angelegt wurden.

Große Rasenflächen sowie alte Baum- und Staudenbestände freuen sich auf Menschen mit Platzbedarf und mit der Liebe zur naturnahen Umgebung. Ihre Kinder und auch Ihre Vierbeiner werden es Ihnen von ganzem Herzen danken.

Daten

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Idstedt / Nähe Schleswig
  • Naturnahe Lage direkt am Wald und an Wiesen
  • Grundstücksgröße ca. 2.351 m² in Süd-Westausrichtung
  • Ursprungsbaujahr 1911, seit 1996 lfd. technisch modernisiert
  • Renovierungsbedarf vorhanden bei Maler,- und Bodenarbeiten sowie bei individuell gestalteteten Veränderungen
  • Wohnfläche ca. 330 m² / Nutzfläche ca. 90 m²
  • Insgesamt 9 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Küchen, diverse Abstellräume, Flure, Heizungsraum, Sauna
  • Pelletheizung (35 kw) aus dem Jahr 2020 mit 1.050 l Warmwasserspeicher
  • Endenergiebedarf 212,7 kWh//m²a); "H"; Primärendergiebedarf 43,2 kWh/8m²a); derzeitiger Verbrauch: ca. 12 Tonnen Pellets im Jahr (entspricht in etwa 225,- €/Monat)
  • Dacheindeckung aus dem Jahr 2013 (Blech) inkl. neuer Dachrinnen (16-18 cm Dämmung)
  • PV - Anlage aus dem Jahr 2013 /Angaben zur Einspeisevergütung folgen
  • Elektrokasten aus dem Jahr 2013, Leitungen alle 3 adrig
  • Glasfaseranschluss vorhanden (über Firma TNG); Zweiter Anschluss ist vorbereitet
  • Großes Doppelcarport mit Platz für 4 PKW-Stellplätze
  • Diverse Nebengebäude und gepflasterte Terrassen
  • Klärgrube aus dem Jahr 1995/neue Verrieselung im Jahr 2016
  • Entfernungen: Böklund 7 km, Schleswig 6 km, A7 8,5 km, Schlei 8,5 km, Ostsee 35 km, Nordsee 37 km
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,09 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.