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Ort  Flensburg
Wohnfl.  ca. 85 m²
Nutzfl.  ca. 87 m²
Grundst.  ca. 372 m²
Objekt-Nr.  2119
Kaufpreis: 250.000 €

Für Vermieter und Eigenheim-Einsteiger

Kleine Doppelhaushälfte in Flensburg/Fruerlund

Diese Doppelhaushälfte spricht Menschen an, die sowohl ein ruhiges Landleben lieben als auch die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur genießen möchten. Hier, mitten in Flensburg/Fruerlund, kommen Sie diesem Anforderungsprofil an eine Immobilie schon sehr nahe! Sie wohnen verkehrsberuhigt, sind mit dem Auto in wenigen Minuten im Flensburger Umland und leben in ca. 900 m Entfernung zu vielen Geschäften und Dienstleistern des täglichen Lebens. Um den Flensburger Hafen oder die Innenstadt zu erreichen, können Sie Ihr Fahrrad einfach bergab "rollen lassen" - das gilt natürlich nur für eine Strecke ....

Die Immobilie ist ideal geeignet für zwei bis drei Personen und stellt ebenfalls eine gute Alternative zu einer Eigentumswohnung dar. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen sofort umsetzen. Durch die überschaubare Größe des Hauses sind auch die erforderlichen Modernisierungen gut kalkulierbar und zeitlich planbar. Beziehen Sie Ihre eigenen vier Wände selbst oder nutzen Sie die Doppelhaushälfte für eine dauerhafte Vermietung. Alles ist möglich!

Das Grundstück ist teilweise eingefriedet und in einem ordentlichen Zustand. Große Rasenflächen und gepflasterte Wege tragen dazu bei, dass die Pflege "freizeitfreundlich" gestaltet ist. Hier können Sie schnell abschalten und sich den schönen Dingen des Lebens widmen. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Traum einer eigenen Immobilie real werden zu lassen.

Daten

  • Gemütliche Doppelhaushälfte mit Vollkeller in einer ruhigen Seitenstraße in Flensburg/Fruerlund
  • Grundstücksgröße ca. 372 m²
  • Baujahr 1958 in massiver Bauweise
  • Modernisierungsstau vorhanden
  • Wohnfläche ca. 84,69 m² / Nutzfläche ca. 86,92 m² (Keller, Spitzboden, Garage)
  • Erdgeschoss: zwei Durchgangszimmer, Küche, Diele
  • Dachgeschoss: zwei Zimmer (Zugang zum Spitzboden von einem Raum aus), Duschbad, Flur
  • Fernwärmeanschluss (Sekundär) für Heizung und Warmwasser
  • Energiekennwert: 248,6 kWh/(m² *a);"G"
  • Keller mit Außenzugang: HWR, Heizungsraum, zwei Räume, Badezimmer
  • Garage und Abstellraum mit gepflasterter Zufahrt
  • Garten in Südwest-Ausrichtung, große Rasenfläche
  • Kurzfristige Übergabe möglich
  • Entfernungen: Einkaufsmöglichkeiten 950 m; Flensburger Hafen 1,6 km; Innenstadt 2,8 km
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,09 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.