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Ort  Sterup
Wohnfl.  ca. 270 m²
Nutzfl.  ca. 25 m²
Grundst.  ca. 749 m²
Objekt-Nr.  2136
Kaufpreis: 685.000 €

Intelligent und zukunftsorientiert geplant

Wohn- und Geschäftshaus in Sterup

Die gewählte Überschrift trifft bei diesem Haus mit der Energie-Effizienz-Klasse "A+"genau ins Schwarze:

Intelligent gebaut, weil sich Ihnen mit dieser Investition in Sterup viele Möglichkeiten eröffnen. Die derzeitige Nutzung sieht so aus: Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine 2-Zimmer-Wohnung sowie Büroflächen. Das Dachgeschoss ist über die gesamte Fläche zu einer Wohneinheit mit großem Balkon ausgebaut.

Eine denkbare Variante wäre - neben der bestehenden Nutzung - ein Umbau der Gewerberäume zu einer weiteren Wohnung. Oder Sie verbinden das Erdgeschoss mit der Dachgeschoss-Wohnung, wenn Sie für sich und Ihre Familie viel Platz benötigen.

Es stehen Ihnen viele Wege offen: Sie können alle Einheiten vermieten, selbst einen Teil bewohnen, ein Mehr-Generationsprojekt starten oder Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen.

Zukunftsorientiert gebaut, weil sich diese Immobilie mit aktuellen, energetischen Standards in jedem Fall messen lassen kann. Die Erdwärmepumpe (Tiefenbohrung) in Verbund mit der PV-Anlage auf dem Dach sorgen dafür, dass Sie die Energie Ihres Hauses nahezu autark produzieren und damit unabhägig von den Schwankungen auf dem Gas- oder Ölmarkt sind.

Innenbilder

- Innenbilder folgen in Kürze -

Daten

  • Wohn- und Geschäftshaus in Sterup - ruhige Sackgassenlage im Dorf
  • Grundstücksgröße ca. 749 m²
  • Baujahr 2010 in massiver Bauweise
  • Garten und Balkon und Südwest-Lage, Terrassen in West-Ausrichtung
  • Wohnfläche ca. 270 m² /Nutzfläche ca. 25 m²
  • Büroräume EG links (frei): Eingang, Abstellraum, zwei Büroräume, Damen- und Herren-WC, Einbauküche, HWR mit Aussenzugang, Nutzungsänderung zum Wohnraum möglich
  • Wohnung 1- EG rechts: Flur, Badezimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Terrasse in West-Ausrichtung (vermietet; Kaltmiete ca. 450,- €)
  • Wohnung 2 - gesamtes OG : Flur, vier Zimmer, Einbauküche, Badezimmer, großer Anbau-Balkon in Süd-West-Ausrichtung (Neu im Jahr 2021), Dachboden als Stauraum nutzbar, (vermietet; Kaltmiete 750,- €)
  • Heizung über Erdwärmepumpe (auch für Warmwasser)
  • Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 mit 5,320 kWp - ca. 1.400,- € pro Jahr als Einspeisevergütung
  • Endenergiebedarf: 25,6 kWh/(m²*a), "A+"
  • Ausreichend PKW-Stellplätze sowie Wallbox für E-Autos vorhanden
  • Pflegeleichte Außenanlage
  • Entfernungen: Sörup 4,5 km, Steinbergkirche 4,5 km, Dorfkern (Edeka-Markt) 700 m, Geltinger Bucht 9 km, Kappeln 20 km

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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,09 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.