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Ort  Barsbüttel/ Willinghusen
Wohnfl.  ca. 136 m²
Nutzfl.  ca. 142 m²
Grundst.  ca. 1.530 m²
Objekt-Nr.  2138
reserviert

Grund zum Wohnen

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Barsbüttel/ Willinghusen

Hier in Barsbüttel/Willinghusen gibt es genug Gründe zu wohnen. Ein großes Grundstück in Waldrandlage, eine Süd-West-Ausrichtung des Gartens, eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - und das alles vor den Toren von Hamburg.

Auf diesem Flurstück befinden sich zwei Gebäude: Im vorderen Teil ein kleines, ausgebautes und vermietetes Gartenhaus und im südlichen Teil (in zweiter Reihe) ein solides, massiv und im Stile der 80-er Jahre erbautes Einfamilienhaus, das Platz für bis zu fünf Personen bieten kann. Derzeit sind zwei Schlafzimmer vorhanden. Schaffen Sie weiteren Wohnraum durch den Ausbau der gesamten Fläche im Obergeschoss (bisher ist dort ein Raum mit ca. 24 m² ausgebaut). Der geräumige Vollkeller mit seiner komfortablen Stehhöhe hält allen Familienmitgliedern eigene Bereiche für deren Hobbys vor. Ein weiteres Highlight ist die Essdiele im Erdgeschoss mit dem angrenzenden Wohnzimmer und der Süd-West-Terrasse. Von dort aus haben Sie einen eindrucksvollen Blick in die Natur und auf das angrenzende Waldgebiet.

Das vordere Gebäude erinnert an ein Tiny-Haus und wurde von dem jetzigen Mieter und der ehemaligen Eigentümerin liebevoll hergerichtet.

Sie sind von hier aus schnell bei allen Dingen des täglichen Lebens. Das Zentrum von Hamburg ist in 20 Autominuten erreichbar.

Daten

  • Einfamilienhaus plus kleines Vermietungsobjekt in Barsbüttel/Willinghusen
  • Ruhige Straßenlage am angrenzenden Wald
  • Grundstücksgröße ca. 1.530 m² mit gepflegter Gartenanlage
  • Massive Bauweise im Jahr 1982, zweite Baureihe
  • Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
  • Wohnfläche ca. 136 m² / Nutzfläche ca. 142 m² (Vollkeller, Ausbaureserve im Dachgeschoss und Terrasse)
  • Erdgeschoss: Essdiele, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC
  • Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Ausbaureserve
  • Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschküche, WC, Vorkeller, drei Kellerräume
  • Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 (auch für Warmwasser)
  • Endenergiebedarf 163,9 kWh/(m²*a), "F"
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Internet: MagentaZuhause mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
  • Vermietungsobjekt ca. 40 m² (Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016); mtl. Kaltmiete ca. 290,- € mtl.
  • Carport und kleines Gartenhaus vorhanden
  • Große Außenterrasse mit offenen Kamin
  • Garten in Süd-West-Ausrichtung mit Baum- und Staudenbestand
  • Entfernungen: Hamburg-Hafencity: 20 km, Auffahrt A24: 2,9 km, Auffahrt A1: 4,4 km
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,09 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.