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Ort  Ulsnis
Wohnfl.  ca. 139 m²
Nutzfl.  ca. 30 m²
Grundst.  ca. 2.069 m²
Objekt-Nr.  2140
Kaufpreis: 495.000 €

Ein Stück Himmel an der Schlei

Einfamilienhaus mit Ferienvermietung in Ulsnis

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ihr Herz berührt und viele Sonnen- und Entspannungsplätze bereithält, damit Sie und Ihre Familie sich ausruhen und "erden" können, haben wir hier etwas für Sie: Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit großem Grundstück steht in Ulsnis in Schleinähe für Sie bereit.

Es erwartet Sie ein über 2.000 m² großes, sehr abwechlungsreiches Grundstück. Auf unterschiedlichen Ebenen finden Sie zu jeder Tageszeit einen Platz zum Sonnen, Entspannen, zum Lesen oder "Sich-Unterhalten". Von der südlichen Grundstücksgrenze aus können Sie bei einer Tasse Tee, einem Becher Kaffee oder einem Glas Wein die Segelboote auf der Schlei in der Ferne beobachten.
Die "Frau des Hauses" verfügt über den "grünen Daumen" - wie es so schön heißt - und hat ihrem Garten viel Liebe und Zuwendung gewidmet. Das Ergebnis ist beeindruckend: Die vielen blühenden Stauden, die duftenden Rosen, der biotopähnliche Teich und die natürlichen Grundstückseinfriedungen sehen so aus, als wären sie schon immer da gewesen.

Das Haupthaus und das ausgebaute Nebengebäude sind an Gemütlichkeit kaum zu übertreffen. Alte Bauelemente harmonieren ganz natürlich mit den modernisierten Räumen. Es wurde stets darauf geachtet, dass der geschichtsträchtige Charakter erhalten bleibt. Die Ferienwohnung, die sich an der nord-westlichen Grundstücksgrenze befindet, wirkt stimmig eingebettet und bietet Gästen eigene Plätze zum Wohlfühlen. Sie wurde ursprünglich als Garage genutzt und in den 90-er Jahren umgebaut. Die mit liebevollen Details ausgestattete, "Tiny House"-ähnliche Unterkunft wird Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubern ... so wie den zahlreichen Urlaubern, die hier schon ihre Ferien verbracht haben.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilien mit ihren positiven Energien zeigen zu dürfen.

Daten

  • Einfamilienhaus mit kleiner Ferienvermietung in Ulsnis/Schleinähe
  • Blick auf die Schlei von der südlichen Grundstücksgrenze
  • Grundstücksgröße ca. 2.069 m²
  • Baujahr ca. 1776 / seit dem Jahr 1980 laufend renoviert
  • Massive Bauweise des Haupthauses (HH) mit zusätzlicher Pavatex-Wärmedämmung auf Luftschicht
  • Aufteilung: EG: Wohnküche mit Grundofen, Schlafzimmer, Essdiele, Wannenbad, Abstellraum, Heizungsraum
  • OG: zwei Schlafzimmer
  • Heizung: Mix aus Ofenheizung und Nachtspeicher
  • Die Ferienvermietung (FV) ist Anfang der 90-er Jahre entstanden
  • Aufteilung: Eingangsbereich, Küche/Esszimmer, Wohn- Schlafzimmer, Duschbad, Sauna, offener Schlafboden ("Hems")
  • Wohnfläche HH = 86,80 m²; Wohnfläche FV = 52,33 m²; Nutzfläche ca. 30 m²
  • Heizung: Ofenheizung
  • Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²a), "G"
  • Das Haus ist bereits an Glasfaser angeschlossen
  • Vier PKW-Stellplätze plus Garagenschuppen vorhanden
  • Liebevoll gestaltete Gartenanlage mit reichhaltigem Baum- und Staudenbestand, einem kleinem "Rosenparadies" sowie einem Biotop
  • Saunahaus im Garten
  • Entfernungen: Schlei 2 km, Kappeln 15 km, Lindaunis 3,8 km, Schleswig 18 km
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,09 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.