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Ort  Grundhof
Wohnfl.  ca. 127 m²
Nutzfl.  ca. 85 m²
Grundst.  1.249 m²
Objekt-Nr.  2169
Kaufpreis: 325.000 €
Vorankündigung

Wie für eine Familie gedacht

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Grundhof/Nähe Langballig

Ein naturnahes Grundstück, eine ruhige Dorflage, wenige Fahrradminuten zum Ostseestrand und Potenzial für unterschiedliche Familienkonstellationen ... das sind nur einige der Argumente für dieses in Grundhof gelegene Immobilienangebot.

Der Grundriss wurde so konzipiert, dass sich Ihre neuen vier Wände mit Ihnen verändern können. Derzeit steht das Erdgeschoss ganz im Zeichen eines großen Gemeinschaftsbereiches. Die im Erdgeschoss liegenden Räume Küche, Ess- und Wohnzimmer sind offen gestaltet. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Bad.

Und ab jetzt sind Sie an der Reihe! Wollen Sie es so belassen oder benötigen Sie ein bis zwei Zimmer mehr zum Schlafen oder zum Arbeiten? Ist Ihnen ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss wichtig? Oder brauchen Sie Platz für Ihr "homeoffice"? Hier ist alles möglich und umsetzbar. Gestalten Sie ein neues Zuhause für Ihre persönlichen Erfordernisse und bleiben Sie bei allen Umbauten Ihr eigener Herr. Hier können Sie alles nach Ihren Wünschen gestalten, ohne große Kompromisse einzugehen.

Der Außenbereich mit dem großen Grundstück bietet Platz für alle Familienmitglieder. Hier können Sie Ihren "Grünen Daumen" ausleben. Ihre Kindern können unbeschwerte Stunden im Garten verbringen. Auch Ihre Vierbeiner werden sich wohl fühlen.

Von der Grundstücksgrenze aus sind Sie schnell mit dem Fahrrad und dem Auto bei allen Dingen des täglich Lebens oder an den vielen Naturstränden an der Flensburger Außenförde. Der Ort Langballig mit Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur vier Kilometer entfernt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen.

Bildergalerie

Daten

  • Einfamilienhaus in Grundhof nahe Langballig
  • Ruhige Nebenstraße in Südwest Lage
  • Grundstücksgröße ca. 1.249 m² mit alten Baumbestand
  • Baujahr 1977 in massiver Bauweise
  • Modernisierungs- und Renovierungsstau vorhanden (z.B. Elektrik, Bad, Küche, Malerarbeiten)
  • Wohnfläche ca. 127 m²/Nutzfläche ca. 85 m² (Keller, Garage, Werkstatt,Terrasse)
  • Erdgeschoss: Wohnbereich mit Außenzugang, Essbereich mit Außenzugang, offene Küche, HWR,
  • Gäste-WC mit Dusche, Eingangsdiele/Treppenhaus
  • Obergschoss: 3 - 4 Zimmer, Flur, Wannenbad
  • Fenster: EG - Holzfenster 2-verglast aus dem Jahr 1977; OG - Kunststoff mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2020
  • Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004, auch für Warmwasser, 6.000 l Erdtank (doppelwandig) ; bei Hausübergabe vorhandenes
  • Heizöl wird intern verrechnet
  • Energiekennwert: 156,7 kWh/8m²*a), "E"
  • Glasfaseranschluss vorhanden / TV über SAT-Schüssel
  • Garage mit Werkstatt sowie Gartenhaus vorhanden
  • Entfernungen: Langballig 4 km, Ostsee-Strand 7 km, Husby 5,5 km, Steinbergkirche 9 km

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3,1 MB
Grundriss(e)
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,09 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.