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Ort  Quern
Wohnfl.  ca. 185 m²
Nutzfl.  ca. 55 m²
Grundst.  ca. 977 m²
Objekt-Nr.  2196
Kaufpreis: 450.000 €

Anspruchsvolles Energiekonzept und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Quern/Steinbergkirche

Diese besondere Immobilie befindet sich wenige Kilometer vom Ostseestrand und der Orte Steinbergkirche, Sterup und Sörup entfernt und ist nach Durchführung von überschaubaren Renovierungsarbeiten und Einbau einer neuen Küche (in der Hauptwohnung) für Sie schnell zum Einzug bereit.

Durch den Einbau einer Erdwärmepumpe und des daraus resultierenden, hervorragenden Energiekennwert "A" (43,9 kWh/(m²*a) sichern Sie sich mit dem Kauf ein zukunftsorientiertes Zuhause. Zusätzlich können Sie noch mit einem  modernen Grundofen heizen, der das kostensparende und umweltschonende Energiekonzept dieses Haus abrundet.

Aktuell ist das Haus in zwei Einheiten gegliedert: Eine große Hauptwohnung, die ideal ausgerichet ist für eine drei- bis vierköpfige Familie und zusätzlich eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang an der Westseite des Gebäudes. Die kleinere Wohneinheit kann bequem für Gäste oder Ihre "flügge" werdenen  Kinder, die schon einmal das eigenständige Leben ausprobieren möchten, genutzt werden.

Benötigen Sie als Familie mehr Platz für sich allein, können Sie das Haus nach einigen Umbauarbeiten wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln, so wie es ursprünglich einmal erbaut wurde.

Wir helfen Ihnen dabei gerne mit der Umsetzung Ihrer Wohnträume.

Aktuell gibt es für beide Einheiten proportional zur Wohnfläche einen eigenen Außenbereich, der zur Zeit praktisch angelegt bzw. gut zu pflegen ist. Freuen Sie sich in beiden Bereichen auf viel Privatsphäre und tolle Aussichten. Von der Grundstücksgrenze können Sie mit dem Fahrrad schnell zum Strand fahren oder sind in nur wenigen Autominuten zum Einkaufen in Steinbergkirche. Freuen Sie sich auf eine naturnahe Umgebung und einen friedlichen Außenbereich. Hier können Ihre Kinder sowie Ihre Vierbeiner gefahrlos aufwachsen.

Einliegerwohnung

Daten

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Steinbergkirche/ Quern
  • Ruhige Feldrandlage in einer Nebenstraße
  • Grundstücksgröße ca. 977 m²
  • Baujahr 1981 in massiver Bauweise
  • Rückführung zu einer großen Wohneinheit möglich
  • Wohnfläche gesamt ca. 185 m² / Nutzfläche ca. 55 m²
  • Hauptwohnung: EG: Windfang, Flur, Wannenbad, Küche (ohne Einbauküche), Wohn- Essbereich mit modernem Grundofen und Zugang zur großen Süd-West-Terrasse (teilweise überdacht), Schlafzimmer, Treppenabgang zum Teilkeller, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zum gepflasterten Vorhof
  • OG: Flur, Duschbad, zwei Zimme
  • Spitzboden als Raum ausgebaut und über eine Raumspartreppe erreichbar
  • Teilkeller: 3 große Räume, Starkstrom-Anschluss vorhanden
  • Einliegerwohnung: EG: Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Wannenbad (Warmwasser über Durchlauferhitzer, Waschmaschinenanschluss vorhanden, Fußbodenheizung)
  • OG: großes Studio mit Velux-Panorama-Fenster und Einbauschrank, Schlafzimmer, Einschubtreppe zum Dachboden
  • Eigener, uneinsehbarer Gartenbereich für die Einliegerwohnung an der Westseite des Hauses
  • Nibe Erdwärmepumpe (Fläche) aus dem Jahr 2017 - Fußbodenheizung
  • Endenergiebedarf: 43,9 kWh/(m²*a), "A"
  • Walmdach, Pfanneneindeckung
  • Fenster: Kunststoff, isolierverglast
  • Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor;  PKW-Stellplätze
  • Glasfaseranschluss vorhanden, Elektrik 3-adrig
  • Garten in Südwest-Ausrichtung mit Baumbestand, Gartenhütte
  • Entfernungen: Steinbergkirche 3,2 km, Kappeln 23 km, Strand 7,5 km, Sörup (Regionalbahn) 6,2 km
  • Kennung: 2196

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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,21 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.