Grundriss (PDF)

Grundriss
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Grundriss
Ort  Grundhof
Wohnfl.  ca. 160 m²
Nutzfl.  ca. 136 m²
Grundst.  777 m²
Objekt-Nr.  2204
vermittelt

Modernisiertes Raumkonzept lädt zum Leben ein

Einfamilienhaus in Grundhof / Ostseenähe

Dieses Einfamilienhaus in Grundhof punktet durch die Tatsache, dass die Eigentümer seit deren Kauf im Jahr 2006 stets durchdacht und zukunftsorientiert modernisiert haben. Nach Durchführung von individuellen Verschönerungsarbeiten können Sie hier direkt einziehen. Energetisch ist diese Immobilie aus den 80-er Jahren auf jeden Fall mit vielen neueren Gebäuden konkurrenzfähig.

Das Haus kann auch als "Raumwunder" bezeichnet werden. Hier werden sich Familien mit einem großen Platzbedarf sehr wohl fühlen. Die Highlights sind neben dem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche auch die vier möglichen Schlafzimmer (davon eines im Erdgeschoss) sowie das ebenfalls im Erdgeschoss untergebrachte Arbeitszimmer. Aufgrund der leichten Hanglage hat der Keller einen Souterrain-Charakter und bietet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Freuen Sie sich auf tolle Raumhöhen auf jeder Ebene, die für viel Licht und ein gutes Raumklima sorgen.     

Der Garten ist sehr abwechslungsreich gestaltet. Vor dem Haus finden Sie den klassischen Vorgarten als "ansprechende Visitenkarte". Der größere Gartenbereich hinter dem Haus hat aufgrund der schon erwähnten, leichten Hanglage  zwei unterschiedliche Bodenniveaus: Eine kleinere Ebene befindet sich auf gleicher Höhe zum Kellerboden und wirkt dadurch wie eine Terrasse. Die größere Fläche bietet allen Familienmitgliedern verschiedene Nutzungmöglichkeiten wie z.B. sonnen, spielen oder gärtnern. Gestalten Sie diesen Bereich so, wie Sie es sich wünschen.

 In der Umgebung um Ihre neue Heimat Grundhof gibt es viele Orte mit sehr guter Infrastruktur, die Sie schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen können. Genießen Sie das Landleben und eine gute Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge von guten Versorgungsmöglichkeiten zu verzichten.

Daten

  • Modernisiertes Einfamilienhaus in Grundhof nahe Langballig und Dollerup
  • Ruhige und zentrale Dorflage in einer Nebenstraße
  • Grundstücksgröße 777 m²
  • Baujahr 1980 / seit dem Jahr 2006 laufend modernisiert
  • Wohnfläche ca. 160 m² / Nutzfläche ca. 136 m² (Keller, Garage, Balkon, zwei Terrassen)
  • Erdgeschoss: Diele, Duschbad, zwei Zimmer, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon (und Treppe zum Garten), Garderobe, Vorratsraum
  • Obergeschoss: Flur, drei Zimmer, Vollbad
  • Kellergeschoss: zwei Kellerräume, Party/Hobbyraum auf Höhe Gartenniveau (mit Heizkörpern ausgestattet), Flur, HWR, Öllager
  • Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 auch für Warmwasser (Niedertemperaturtechnik); 3.000 l (Kunststofftanks), bei Hausübergabe vorhandenes Heizöl wird intern abgerechnet
  • Endenergiebedarf: 78,8 kWh/(m² * a) "C" , derzeiter Jahresverbrauch 1.800 l
  • Gasanschluss in der Straße vor dem Haus vorhanden
  • Badezimmer aus dem Jahr 2007, Küche aus dem Jahr  2007 (Anschaffungskosten ca. 12.000,- €)
  • Dacheindeckung aus dem Jahr 2013 inkl. neuer Dämmung, Braas Tegalit-Pfanne in granit
  • Kunststofffenster aus dem Jahr 2007, doppelt verglast
  • TV über SAT, Glasfaseranschluss vorhanden (Nordischnet)
  • Elektrik wurde im Jahr 2007 überarbeitet (3-adrig, FI-Schalter, Telefon, SAT-Anschlüsse und LAN Kabel in allen Räumen)
  • Entfernungen: Langballig 3,8 km, Dollerup 1,7 km, Ostsee-Strand 8 km, Flensburg 13 km, Husby (Regionalbahn) 5,7 km
  • Kennung: 2204

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