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Ort  Mittelangeln
Wohnfl.  ca. 110 m²
Nutzfl.  ca. 300 m²
Grundst.  3.572 m²
Objekt-Nr.  2271
Kaufpreis: 475.000 €

Ländliches Paradies mitten in Angeln

Teilsaniertes Holzhaus mit großem Nebengebäude in Torsballig nahe Satrup

Moin und Hallo von Ihrem neuen Zuhause mitten in Angeln. Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen, ländlichen Umgebung, die Ihnen Ruhe und Erholung garantiert. Der nächst größere Ort -  Satrup -  liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten. Erleben Sie hier also die perfekte Kombination aus ländlichem Charme in einem nordischen Holzhaus, welches gerade in den letzten Jahren aufwendig saniert und modernisiert wurde.

Genießen Sie das große Naturgrundstück mit seiner Mischung aus  neu gepflanztem und  altem Baumbestand und entspannen Sie sich auf einem Grundstück, das Ihnen sehr viel Privatsphäre schenkt. Hier können Sie Ihre Freizeit verbringen und das gemütliche Landleben voll auskosten. Ein Highlight neben der Gartenanlage und der Immobilie an sich ist sicherlich das ca. 300 m² große Nebengebäude mit seinem Bauernhof-Charakter. Es ist multifunktionell und beschert Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob für die Tierhaltung, als Werkstatt oder als Rückzugsort für das Homeoffice - hier sind Ihnen wirklich keine Grenzen gesetzt.

Insbesondere Pferdeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn das Anwesen umfasst eine befestigte, ganzjährig nutzbareTeilfläche (Paddocktrail) für Ponys oder ein bis zwei Pferde. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine kleine Grünfläche von ca. 3.000 m² hinzuzupachten.

Freuen Sie sich also auf dieses tierfreundliche Anwesen und lassen Sie sich inspirieren bei Ihrer Besichtigung dieses kleinen Paradieses.

Daten

  • Ebenerdiges Schwedenhaus mit Scheune in Torsballig - wenige Minuten von Satrup entfernt
  • Ruhige Außenlage - ideal für Pferde- oder Kleintierhaltung (Hühner, Schafe, Hunde usw. )
  • Grundstücksgröße  3.572 m² - Zupachtung einer Grünfläche von ca. 3.000 m² möglich
  • Baujahr 1997, Holzhaus
  • Seit dem Jahr  2020 laufend renoviert und saniert - inkl. Neu-Gestaltung der Außenanlagen
  • Wohnfläche ca. 110 m², Nutzfläche 300 m² (Scheune + Werktstatt-Container)
  • Aufteilung: Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Küche (Anschaffung im Jahr 2016), Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste- WC, Wannenbad
  • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, Erdtank aus dem Jahr 2021 (ca. 2.700 l) - Kopplung mit Solar oder PV möglich
  • Ofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden - der  Ofen aus dem Jahr 2016 kann übernommen werden
  • Endenergiebedarf 120 kWh/(m²a)"D", aktuelle Verbrauchskosten ca. 100,-€/Monat
  • Satteldach mit 25 Grad Dachneigung, Betonpfanne
  • Fenster/Haustür teilweise erneuert in den Jahren 1998/2021/2022/2023
  • Heizungs- und Wasserleitungen aus dem Jahr 2021, Elektrik NEU 2021
  • Glasfaseranschluss von Nordischnet, DSL ist möglich bis zu 50 MBit/s
  • Kleines Backhaus ("Nurdachhaus") - kann z.B. als Hühnerstall genutzt werden
  • Der gesamte Außenbereich wurde seit dem Jahr 2021 neu angelegt und gestaltet - naturnah und für die Haltung von Pferden
  • Nebengebäude (Sattelkammer, Stall, Heulager, Büro mit Netzwerkkabel, Abstellfläche), Werkstattcontainer mit Stromversorgung
  • Entfernungen: Satrup 5 km, Flensburg 18 km, Schleswig 20 km, Tarp/A7 10 km
  • Kennung: 2271

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Grundriss(e)
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,33 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.