Reihenmittelhaus mit zwei Erträgen

Willkommen in diesem kleinen, aber vielversprechenden Reihenmittelhaus in Flensburg-Fruerlund. Das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit Geschwindigkeitsbegrenzung (30er Zone), ideal für eine stabile Vermietung.

Das Grundstück umfasst ca. 186 m², mit Zugang auch von der Gartenseite, und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung oder Erweiterungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m², dazu kommen ca. 52 m² Nutzfläche im Vollkeller, bestehend aus drei Kellerräumen, einem Flur, einem WC mit Waschbecken und Außenzugang. Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, jeweils mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad, was eine flexible Nutzung oder Aufteilung ermöglicht.

Derzeit sind beide Einheiten vermietet, was eine jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 6.840 € generiert. Ab dem 1. Juni 2025 ist eine Mieterhöhung geplant, sodass die Kaltmiete dann auf ca. 8.208 € steigen wird. Die bestehenden Mietverträge stammen aus 2020 (OG) und 2023 (EG).

Der Standort überzeugt durch seine gute Infrastruktur: Die Innenstadt von Flensburg ist nur 3 km entfernt, der Hafen nur 2 km und Glücksburg liegt ebenfalls in der Nähe (ca. 9 km). Die Lage in einer verkehrsberuhigten Zone sorgt für Ruhe, während alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu Fuß erreichbar sind. Dieses Haus bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Vermieter, die eine gepflegte Immobilie in einer gefragten Lage suchen.

Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung zu unterstützen!”