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Ort  Boel
Wohnfl.  ca. 153,62 m²
Nutzfl.  ca. 45 m²
Grundst.  597 m²
Objekt-Nr.  2232
reserviert

Das kann sich sehen lassen!

Einfamilienhaus in Böel nahe Süderbrarup

Dieses Einfamilienhaus in Böel - gleich vor den Toren von Süderbrarup - punktet mit dem sehr gepflegten Gesamtzustand. Seit dem Jahr  2006 haben die jetzigen Eigentümer die Immobilie laufend modernisiert und renoviert. Die größeren Arbeiten (z.B.  Dach, Heizung, Elektrik, ein großer Teil der Fenster, Küche und Bad) wurden bereits durchgeführt und sind eine gute, solide Basis für Sie als neue Eigentümer.

Auch der Grundriss bietet alles, was Sie heutzutage von einer Immobilie erwarten dürfen. Im Erdgeschoss finden Sie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit eines Ofenanschlusses vor. Die Küche hat eine komfortable Größe, so dass hier die gesamte Familie zusammen sitzen und essen kann.  Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer zum Wohnen oder zum Arbeiten ("Homeoffice).

Das Grundstück mit den Blumenbeeten und den vielen gemütlichen Sitzecken wurde von den Eigentümern liebevoll angelegt. Insbesondere die vielen Staudenbeete blühen abwechselnd vom Frühjahr bis Herbst. Eine besondere Freude ist es, wenn die Sonne auf das Haus scheint und so die Fassade zum Strahlen bringt. Der hintere Teil des Gartens ist schön eingewachsen, so dass Sie dort viel Privatsphäre genießen können.

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße von Böel. Von der Grundstücksgrenze aus sind Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad in kurzer Zeit in  dem drei Kilometer entfernten Ort Süderbrarup, wo Sie alle Dinge des täglichen Lebens erledigen können und der sogar über einen Regionalbahnhof mit Anschluss nach Kiel und Flensburg verfügt.

Daten

  • Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Böel nahe Süderbrarup
  • Ruhige Lage in einer Seitenstraße
  • Grundstücksgröße ca. 597 m² - Garten in Südost-Ausrichtung
  • Baujahr ca. 1952 in massiver Bauweise - seit dem Jahr 2006 laufend modernisiert
  • Wohnfläche ca. 153,62 m² / Nutzfläche ca. 45 m²
  • Erdgeschoss: Diele, Abstellraum, HWR/Abstellraum, Küche, Gäste-WC, Flur, Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer
  • Obergeschoss: Flur, Abstellraum, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum (Hinweis: dieser Raum hat eine Deckenhöhe von 2 m), Abseite
  • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007, auch für Warmwasser, Erdgas
  • Einbauküche aus dem Jahr 2021, Bad aus dem Jahr 2008, Türen und Fenster seit dem Jahr 2006 laufend modernisiert
  • Energiekennwert: 252,1 kWh/(m² *a) "H"
  • Ofenheizung im Wohnzimmer (vorhandener Ofen ist im Kaufpreis enthalten)
  • Dachstuhl plus Eindeckung aus dem Jahr  1979/80 (ca.-Angabe)
  • Doppelgarage (gefliest) aus dem Jahr 1985; Durchfahrtshöhe ca. 2,04 m
  • TV über SAT-Schüssel - DSL 100 Mbit/s Telekom oder 250 Mbit/s über Vodafone
  • Liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten mit vielen Stauden und Ruheplätzen
  • Sofortige Übergabe möglich
  • Entfernung: Süderbrarup 3 km, Schleswig 20 km, Böklund 10 km, Satrup 10 km
  • Kennung: 2232

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Grundriss(e)
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,21 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.