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Ort  Mittelangeln
Wohnfl.  ca. 630 m²
Nutzfl.  ca. 299 m²
Grundst.  7.391 m²
Objekt-Nr.  2259
Kaufpreis: 1.300.000 €

Vielfältiges Wohnen auf dem Land -

Sanierte Wohnscheune plus Landhausvilla mit vier Wohneinheiten nahe Satrup

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnensemble aus einer sanierten Wohnscheune und einer Landhausvilla mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten, eingebettet in einem parkähnlichen Grundstück. Hier finden Sie eine Vielzahl von besonderen Extras vor, die Ihnen das Leben zu einem einzigartigen Erlebnis machen.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von über 7.000 Quadratmetern,  seiner naturnahen Gestaltung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wird Sie begeistern. Ein idyllischer Badeteich mit Badehaus lädt an warmen Sommertagen zum Erholen und Entspannen ein. Für die umweltbewusste und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt eine PV- Anlage, die das Anwesen nahezu autark betreiben lassen. Es besteht noch die Möglichkeit, eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasser-Aufbereitung anzuschließen.

Die Wohnscheune begeistert durch eine lichtdurchflutete Loftwohnung, die das gesamte Obergeschoss ausfüllt. Es wurde ein großer Anstellbalkon angebaut, der Ihnen einen traumhaften Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder schenkt.

Das Erdgeschoss beherbergt eine große, beheizte  Halle, die mit einer Hebebühne ausgestattet ist und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die historische Landhausvilla strahlt den Charme gemütlicher Zeiten aus und wurde seit dem Jahr 1983 punktuell saniert und modernisiert. Alle vier Wohneinheiten sind vermietet und bieten somit stabile Einnahmequellen. Die Loftwohnung steht zu Ihrer freien Verfügung und kann somit sofort von Ihnen als Eigentümer bezogen werden.

Das Anwesen befindet sich mitten in der reizvollen Landschaft von Angeln, nahe eines Naturschutzgebietes und nur weniger Kilometer von Satrup entfernt. Satrup bietet eine gute Unfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Hier in Rüde vereinen sich naturnahes Wohnen, historische Architektur und moderne Technik zu einem harmonischen Ganzen.

Nutzen Sie diese Chance und erleben Sie die Vielfältigkeit und den besonderen Charme dieses Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung.

Daten

  • Sanierte Wohnscheune plus Landhausvilla mit vier Wohneinheiten nahe Satrup
  • Idyllische Lage mitten in Angeln und in der Nähe eines Landschaftsschutzgebietes
  • Grundstücksgröße ca. 7.391 m²
  • Klar strukturierte Flächen- und Gartenbereiche für die verschiedenen Gebäude- und Wohnbereiche
  • Haupthaus Baujahr 1877, seit 1983 modernisiert
  • Wohnfläche ca. 455 m²/ Nutzfläche ca. 52 m²
  • Vier Wohnungen  (zur Zeit alle vermietet); mtl. Kaltmieteinahmen aktuell ca. 2.500,- €
  • Whg. 1 (EG, ca. 253 m², 6 Zimmer, Küche, Speisekammer, Abstellräume, Gäste-WC, Flur, Bad, Wintergarten, Sauna), Garage
  • Whg. 2 (EG, ca. 51 m², Flur, zwei Zimmer, Küche, Bad)
  • Whg. 3 (EG, ca. 38 m², Küche, zwei Zimmer, Bad)
  • Whg. 4 (DG, ca. 113 m², Diele, Küche, Abstellräume, Bad, Gäste-WC, vier Zimmer)
  • Teilkeller, Heizungsraum, Gemeinschaftsflächen im EG und DG
  • Scheune Baujahr 1978,  seit 2020 umfangreich und hochwertig  saniert und modernisiert
  • Im Jahr 2020 neu ausgebaute "Loft-Wohnung" mit großem Balkon und Blick über Felder - sofort beziehbar- (DG, ca. 183 m², Zugang über EG, Küche, vier Zimmer, zwei Badezimmer, Speisekammer, Arbeitszimmer, Balkon)
  • Im Erdgeschoss: Halle mit 120 m² Fläche und Hebebühne plus 30 KW Hallenheizung (Ölbrenner)
  • PV Anlage aus dem Jahr 2009 mit ca. 14,52 kWp; 6.000,- € Jahresertrag (noch gesichert bis 2028)
  • 16-thermische Solarmodule auf dem Haupthaus inkl. großem Pufferspeicher
  • Haupthaus: Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 auch für Warmwasser; Endenergiebedarf 138,8 Kwh/(m²a) "E"; bei Hausübergabe vorhandenes Heizöl wird intern abgerechnet
  • Scheune: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 auch für Warmwasser; Energiekennwert folgt
  • Große, parkähnlich angelegte Gartenanlage mit elektrischem Eingangstor und vielfältigen Baum- und Staudenbestand
  • Badeteich mit betoniertem Becken plus und Gartenhaus 
  • Entfernungen: Satrup 2,5 km, A7/Tarp 20 km, Strand 18 km, Golfplatz 18 km, Pferdehöfe in der näheren Umgebung, Flensburg 17 km
  • Kennung: 2259

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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,33 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.