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Ort  Langballig
Wohnfl.  ca. 138,28 m²
Nutzfl.  ca. 30 m²
Grundst.  792 m²
Objekt-Nr.  2264
reserviert

Mach deine Familie glücklich !

Einfamilienhaus in Langballig nahe der Flensburger Förde

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 mit dem für unsere Gegend klassischen Rotklinker befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Seitenstraße in Langballig, in unmittelbarer Nähe zur Flensburger Förde. Die Lage kombiniert fantastisch die Vorzüge eines ländlichen Wohnens mit der Nähe zum Dorfkern von Langballig, was Ihnen sowohl Ruhe als auch gute Infrastruktur bietet.

Das Haus ist durch seine Größe von fast 140 Quadratmetern und den vier Schlafzimmern perfekt ausgerichtet für die große Familie. Alle Familienmitglieder haben hier eigene Rückzugsmöglichkeiten, wobei Ihnen  ein großer Gemeinschaftsbereich mit dem 40 m² großen Wohnzimmer zur Verfügung steht. Der vorhandene Renovierungs- und Modernisierungsbedarf bietet zudem die Chance, das Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Diese Immobilie ist ein ideales Projekt für handwerklich begabte Käufer oder auch für Investoren, die das Potenzial und die Lage in Ostseenähe zu schätzen wissen. Mit etwas Liebe und Einsatz kann dieses Haus zu Ihrem Traumdomizil in einer der schönsten Regionen  Norddeutschlands werden.

Daten

  • Einfamilienhaus in Langballig - ca. 2,9 km von der Flensburger Förde entfernt
  • Ruhige Lage in einer Seitenstraße - Nähe Dorfkern
  • Grundstücksgöße ca. 792 m² (Garten in Südwest-Ausrichtung)
  • Baujahr 1988 in massiver Bauweise
  • Wohnfläche ca. 138 m² / Nutzfläche ca. 30 m² (Garage, Abstellraum)
  • Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,50 m): großer Wohn- und Essbereich mit Erker, Küche mit Außenzugang, HWR/Heizungsraum mit Außenzugang, Speisekammer, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum, Büro/Gästezimmer, Diele
  • Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,35 m): drei Schlafzimmer, Vollbad, Flur
  • Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 - 3.000 l Erdtank (bei Hausübergabe vorhandenes Heizöl wird intern abgerechnet)
  • Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2022 - 152 Liter-Tank
  • Gas liegt in der Straße
  • Endenergiebedarf 170 kWh/(m²a); "F"
  • Ofenanschluss im Wohnzimmer (Hinweis: der  vorhandene  Ofen muss zum Ende 2024 ausgetauscht werden)
  • DSL: Telekom bis zu 250 MBit/s möglich Glasfaser: liegt in der Straße und muss beantragt werden
  • Garage mit Abstellraum, Sonnenterrasse
  • Entfernungen: Strand 2,9 km, Dorfkern 750 m, Flensburg 15 km, Glücksburg 8,7 km
  • Kennung: 2264

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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,33 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.