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Ort  Sieverstedt
Wohnfl.  ca. 164 m²
Nutzfl.  ca. 40 m²
Grundst.  3.119 m²
Objekt-Nr.  2332
Kaufpreis: 320.000 €

Ein echtes Plus an Lebensqualität

Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Willkommen in Sieverstedt! Sie suchen ein Einfamilienhaus für Ihre große Familie zum Ausleben aller Hobbys? Sie wünschen einen Garten, der allen Familienmitgliedern viel bietet und genügend Privatsphäre schenkt? Dann hätten wir da etwas für Sie – mitten im Dorf.

Auf ca. 164 m² Wohnfläche, inklusive Wintergarten, plus einem Teilkeller, können alle Wohnwünsche erfüllt werden. Vier Schlafzimmer und ein Gästezimmer/Büro bieten Platz für eine Familie mit fünf bis sechs Personen. Der ideale Treffpunkt und für Familienfeiern ist der fast 40 m² große Wohn- und Essbereich. In der kalten Jahreszeit kann ein Ofen für gemütliche Atmosphäre sorgen. Genießen Sie in den Übergangszeiten bei einer Tasse Kaffee den Blick vom Wintergarten aus  in die umliegende Natur.  Für genügend Abstellfläche sorgt der ca. 40 m² große Keller.

Das Highlight dieser Immobilie ist neben der Gräße auch der Garten. Auf über 3.000 m² gibt es zahlreiche naturnahe Rückzugsorte  mit zahlreichen Sonnen- und Ruheplätzen für alle Familienmitglieder. Hier ist alles möglich - von der  Kleintierhaltung bis zum Nutz- oder  Ziergarten. Auch können hier tolle Gartenpartys gefeiert werden, Ihre  Kinder haben eigene Bereiche für kleine Abenteuer oder Ballspiele. Ein kleiner, privater Wald liefert zudem ausreichend Holz für Ihren Ofen für die nächsten Jahre.

Freuen Sie sich auf ein intaktes Dorfleben in Sieverstedt, das zur Urlaubsregion "Grünes Binnenland" gehört. Dazu kommen Freizeitangebote wie das beheizte Freibad mit Beachvolleyballfeld oder der große Sportverein TSV Sieverstedt mit seinen diversem Spartenangebot. Die Gemeinde verfügt zudem über eine Grundschule, die in der Endrunde "Beste Schule Deutschlands" für Aufsehen sorgte.

Sieverstedt freut sich auf Sie!

Innenbilder folgen ab ca. Mitte Oktober 2025

- Innenbilder folgen ab ca. Mitte Oktober 2025 folgen in Kürze -

Daten

  • Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Sieverstedt
  • Grundstücksgröße ca. 3.119 m²-  direkt an der Bollingstedter Au
  • Naturgarten mit reichhaltigem Stauden- und Baumbestand
  • Baujahr 1963 / Anbau im Jahr 1995 in massiver Bauweise
  • Modernisierungs- und Renovierungsstau vorhanden
  • Wohnfläche ca. 164,18 m² / Nutzfläche ca. 65 m² (u.a. Keller, Garage, Nebengebäude)
  • Aufteilung: Erdgeschoss: großer Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, Schlafzimmer, Büro, Küche, Duschbad, HWR, Wohndiele, Flur
  • Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Flur
  • Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 (Buderus GB 135, 18 KW), auch für Warmwasser
  • 3 x 1.500 l Kunststofftanks, extra Warmwasserspeicher mit 135 Liter-Tank
  • (bei Hausübergabe vorhandenes Heizöl wird intern abgerechnet)
  • Endenergieverbrauch: 129,5 kWh/(m²*a) "D" - Aktueller Verbrauch liegt ca. 2.200l/Jahr
  • Ofenanschluss im Wohnzimmer möglich
  • Kunststofffenster (doppelt verglast) aus den Jahren 1973 bis 2016
  • Einblasdämmung in die Luftschicht der Außenmauern im Jahr 2014
  • TV über SAT-Schüssel, DSL bis zu 250 Mbit/s über die Telekom möglich
  • Garage (BJ 1982), Gartenhaus, zwei Schuppen, überdachte Terrasse, zwei angelegte Teiche
  • Entfernungen: Tarp/A7 7km, Böklund 11 km, Schleswig 15 km, Flensburg 23 km
  • Kennung: 2332

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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.