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Ort  Stolk
Wohnfl.  ca. 140 m²
Nutzfl.  ca. 695 m²
Grundst.  3.979 m²
Objekt-Nr.  2338
Kaufpreis: 485.000 €

Ein Stück heile Welt - ursprünglich, warm und voller Charakter

Ehemalige Landstelle in Stolk nähe Schleswig

Manche Orte berühren einen sofort. Nicht, weil alles geschniegelt und perfekt ist – sondern weil sie eine Atmosphäre besitzen, die man heute nur noch selten findet. Dieser liebevoll gewachsene Hof erzählt von Ruhe, Beständigkeit und einem Leben im Einklang mit der Natur. Eingebettet in viel Grün und umgeben von Weite liegt hier ein Zuhause, das Raum zum Durchatmen schenkt – und gleichzeitig unzählige Möglichkeiten bereithält.

Das großzügige Grundstück wirkt fast wie eine kleine eigene Welt: alte Bäume, ein kleines Wäldchen, ein Obstgarten, gewachsene Stauden und viele stille Lieblingsplätze machen diesen Ort besonders. Durch die Anordnung von Wohnhaus und Nebengebäuden entsteht ein geschützter Innenhof mit einer wunderbar heimeligen Atmosphäre – ein Platz für lange Sommerabende, kreative Ideen oder einfach nur Ruhe.

Das Wohnhaus selbst strahlt Wärme und Geschichte aus. Über die Jahre wurde es immer wieder gepflegt, erhalten und behutsam weiterentwickelt. Vieles ist bereits gemacht, anderes darf von neuen Besitzern nach den eigenen Vorstellungen weitergedacht werden. Genau darin liegt auch der Charme dieses Hauses: Es bietet keine sterile Perfektion, sondern ein echtes Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Im Inneren spürt man die solide, gewachsene Struktur des Hauses. Gleichzeitig gibt es noch Spielraum für persönliche Ideen – sei es im Wohnbereich, bei der Gestaltung von Küche und Bädern oder in der weiteren Nutzung der vorhandenen Flächen. Auch der Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Menschen mit Visionen und Freude am Gestalten.

Besonders wertvoll ist das enorme Potenzial der Nebengebäude. Die große Scheune und das ehemalige Stallgebäude bieten reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt, Tierhaltung und Lagermöglichkeiten. Wer von einem Leben mit mehr Freiheit, Selbstverwirklichung oder einem Arbeiten von Zuhause träumt, findet hier beste Voraussetzungen.

Trotz der ruhigen Alleinlage ist die Anbindung angenehm unkompliziert. Die umliegenden Orte sowie Schleswig sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Glasfaseranschluss sorgt zudem dafür, dass sich ländliche Ruhe und modernes Arbeiten wunderbar verbinden lassen.

Ein Hof für Menschen, die das Ursprüngliche lieben. Für Menschen mit Ideen, Herz und dem Wunsch nach einem Ort, der nicht beliebig ist – sondern echt.

Daten

  • Angeliter Landhaus mit  großen Nebengebäuden nahe Böklund/Stolk
  • Traumhafte Alleinlage an einer wenig befahrenen Seitenstraße
  • Grundstücksgröße ca. 3.979 m² mit reichhaltigem Stauden- und Baumbestand
  • Baujahr 1865 - laufend renoviert und modernisiert
  • Wohnfläche ca. 140 m²/ Nutzfläche ca. 695 m² (u.a. Nebengebäude, Garage, Dachboden)
  • Erdgeschoss: Wohnstube mit Ofenanschluss, Esszimmer, drei Schlafzimmer (eines davon Durchgangszimmer)
  • Küche, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum, Diele , Flur
  • Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 (Brennwerttherme),  auch für das Warmwasser (bei Hausübergabe vorhandenes Heizöl wird intern abgerechnet)
  • Endenergiebedarf: 142,1 kWh/(m²*a) " E " (aktueller Verbrauch liegt bei 2.300 l /Jahr)
  • Dänischer Kaminofen der Marke ADURO (nach heutigem Stand bis zum Jahr 2040 zugelassen)
  • Holzfenster (doppelt verglast), Erneuerung in den Jahren 2014 bis 2023
  • TV über SAT-Schüssel, DSL bis zu 100 MBit/s möglich über die Telekom
  • Glasfaser befindet sich in der Straße (Firma TNG, bis 1.000 Mbit/s möglich laut Verfügbarkeitsnachfrage)
  • Klärgrube (3-Kammer- System mit Klärteich; mängelfrei)
  • Nebengebäude:ehemalige Scheune ca. 231 m², ehemaliger Stall ca. 288 m²
  • Entfernungen: Böklund 3,2 km, Schleswig 10 km, Satrup 14 km, Flensburg 25 km, Tarp 17 km
  • Kennung: 2338

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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.