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Ort  Tolk
Wohnfl.  ca. 110 m²
Nutzfl.  ca. 70 m²
Grundst.  809 m²
Objekt-Nr.  2343
reserviert

Urlaub im eigenen Zuhause -

Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre Nähe Schleswig

Herzlich Willkommen in Tolk – und in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem ehemaligen Siedlungshaus, das über Jahre hinweg mit viel Hingabe hergerichtet wurde. Auf einer Fläche von ca. 110 m² finden Sie eine sehr durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern vor – ideal, wenn Sie, Ihre Familie und auch Freunde Platz brauchen.

Schon von außen bezaubert das Haus mit seiner warmen Holzverkleidung – sie verleiht dem Gebäude Charakter und macht klar: Hier leben Sie nicht einfach irgendwo und irgenwie – hier leben Sie behaglich: Helle Fensterfronten, liebevoll gestaltete Details im Garten und ein Umfeld, das zum Entspannen einlädt.

Die Lage? Ruhig, ländlich, und doch in "Griffweite" zu allem, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Schlei ist ebenfalls in der Nähe  – ein Naturjuwel für Spaziergänge, Paddeltouren oder entspanntes Verweilen am Wasser. Schleswig erreichen Sie in wenigen Autominuten - eine Stadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und unzähligen Freizeit- und kulturellen Angeboten.

Ihr Umfeld ist ein Dörfchen wie aus dem Bilderbuch: Freundliche Nachbarn, Natur zum Greifen nahe und die perfekte Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit. Und wenn Sie mal Lust haben, sich in etwas Elegantes zu werfen, dann ist das etablierte Modegeschäft "Max Hansen" in unmittelbarer Nähe ein süßer Reminder: Vielleicht nicht täglich relevant, aber sicher der perfekte Ort, falls Sie mal in Stimmung sind – oder jemanden beeindrucken wollen.

Ein Zuhause wie dieses ist mehr als vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Wenn Sie auf der Suche  nach einem Haus mit Atmosphäre, Charakter und Platz für Ihre ganz persönlichen Lebensentwürfe sind, dann könnte dieses Haus in Tolk genau das sein, wonach Sie gesucht haben.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer Live-Besichtigung zu zeigen und Ihnen den Wunsch nach einem Eigenheim näher zu bringen.

Daten

  • Einfamilienhaus mit Garage in Tolk - vor den Toren von  Schleswig
  • Grundstücksgröße ca. 809 m² mit großem Stauden-  und Baumbestand
  • Ruhige Lage mit eingewachsenem Grundstück
  • Ehemaliges Siedlungshaus aus dem Baujahr 1960, seit dem Jahr 2013 punktuell modernisiert
  • Massive Bauweise mit Holzverkleidung (Sibierische Lärche aus dem Jahr 2021)
  • Wohnfläche ca. 110 m², Nutzfläche ca. 65 m² (Teilkeller, Holzgarage, Wintergarten)
  • Erdgeschoss: Großer Wohn- und Essbereich mit Ofenanschluss, Küche, Schlafzimmer, Bad, HWR, Diele, Wintergarten
  • Obergeschoss: Zwei (Schlaf-)Zimmer, Schlafzimmer mit Bad, Wohnflur
  • Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013, 130 Liter Extra Speicher, 1.500 l Kunststofftanks (bei Hausübergabe vorhandenes Heizöl wird intern abgerechnet)
  • Endenergiebedarf: 117,3 kWh/(m²*a) "D" - aktueller Verbrauch = 700 l Öl und 6 Raummeter Holz/Jahr
  • Ofenanschluss im Wohnzimmer und im Flur des Obergeschosses
  • Elektrik aus dem Jahr 2013, im Keller 400 Volt-Anschluss, Glasfaseranschluss (Anbieter TNG)
  • Fenster wurden zwischen 1983 und 2020 punktuell ausgewechselt
  • Garage (Holz), weiterer Stellplatz auf dem Grundstück, kleine Werkstatt, Gartenpavillion
  • Eingefriedeter Gartenbereich mit viel Privatsphäre
  • Entfernungen: Böklund 5,5 km, Schleswig 8,9 km, Süderbrarup 12 km, Schlei Strand 10 km
  • Kennung: 2343
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.