Von Grund auf schön!
Fördenähe: Modernisierte Eigentumswohnung mit großem Balkon in Flensburg/Twedter Feld
Willkommen in Flensburg/Twedter Feld - dort, wo Natur, Komfort und die kurzen Wege zu allen Dingen des täglichen Lebens perfekt zusammenspielen. Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung präsentiert sich nach vollständiger Sanierung zum Einzug bereit.
Der Grundriss der Wohnung ist ideal für ein bis zwei Personen und überzeugt durch ein zeitgemäßes Baddesign, hochwertige Bodenbeläge und andere neue Oberflächen, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Wohn-Highlights sind der großzügige Wohn- und Essbereich sowie das geräumige Schlafzimmer. Beide Räume haben Zugang zu einem großen, halbrunden Balkon mit Blick ins Grüne bzw. an das angrenzende Naturschutzgebiet Twedter Feld. Ob Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend - Ihr Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Ein weiterer Pluspunkt ist der Fahrstuhl, der Sie bequem und barrierearm fast bis zur Wohnungstür befördert.
Auch für Kapitalanleger kann diese Immobilie interessant sein. Der Erstbezug nach Modernisierung sorgt für geringe Anfangskosten und ist mit der zeitgemäßen Ausstattung eine sehr gefragte Immobilie auf dem Mietermarkt.
Die Lage der Eigentumswohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: Zum einen nah an der Natur oder der idyllischen Flensburger Förde mit ihren Spazierwegen und Stränden und zum anderen profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur am Twedter Plack - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und dennoch kurze Wege legen - ob zum Arbeiten, Spazierengehen oder einfach zum Durchatmen. Hier können Sie kurzfristig einziehen und die Lage genießen. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren persönlichen Wohnwunsch zu erfüllen.”
Daten
- Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon in Flensburg/Mürwik
- Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet Twedter Feld
- Baujahr 1996 in massiver Bauweise
- Grundstücksgröße 10. 308 m², davon Miteigentumsanteile 101/10.000 tel
- 1. Obergeschoss / insgesamt 5 Geschosse
- Vollständige Modernisierung 2024/2025
- Wohnfläche ca. 73,80 m²/ ca. 16 m² Nutzfläche (Stellplatz und Kellerraum)
- Eigener PKW-Stellplatz vorhanden
- Aufteilung: Großer Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche (ohne EBK), großes Duschbad, Abstellraum, Eingangsdiele, Kellerraum
- Hausgeld aktuell 225,- € monatlich (davon umlagefähig € 162,48); zzgl. Grundsteuer (€ 370,14 pro Jahr)
- Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energiewert 69,4 kWh/m²a, "B"
- Wohnung ist sofort verfügbar
- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller und Waschraum
- Moderner Fahrstuhl vorhanden
- Hausverwaltung: Haus und Grund Flensburg
- Entfernungen: Flensburger Förde 1,2 km, Twedter Plack 1 km, Flensburg Hafen Innenstadt 5 km
