Investieren und weiterentwickeln !

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer vermieteten Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. In ruhiger Lage von Nübel / Brekling, zwischen Schleswig und ländlicher Idylle gelegen, verbindet dieses Objekt stabile Mieteinnahmen mit langfristigen Perspektiven.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 126 m². Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 77 m², während die Dachgeschosswohnung etwa 46 m² bietet. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet, die bestehenden Mietverhältnisse sind eingespielt und die Mieter fühlen sich in ihrem Zuhause wohl – eine ideale Ausgangssituation für Investoren.

Das Haus wurde über die Jahre punktuell instand gehalten. So stammt das Satteldach mit Betonpfanne aus dem Jahr 2006, die Heizungsanlage wurde 2004 erneuert. Auch innerhalb der Wohnungen wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig eröffnet der derzeitige Zustand weitere Möglichkeiten zur Aufwertung und Entwicklung – sei es durch gezielte Renovierungsmaßnahmen oder langfristige Optimierungsstrategien.

Das großzügige Grundstück mit ca. 718 m² unterstreicht den attraktiven Charakter der Immobilie. Die Nutzung ist klar strukturiert, sodass beide Parteien ihren eigenen Bereich genießen können. Die ruhige, dörfliche Lage in Brekling bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Stadt Schleswig mit ihrer vollständigen Infrastruktur ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die landschaftlich reizvolle Schlei-Region. Das nahegelegene Böklund ergänzt das Angebot mit weiterer Nahversorgung.

Dieses Objekt eignet sich besonders für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie übernehmen und gleichzeitig Wertsteigerungspotenziale erschließen möchten – eine Kombination aus Stabilität und Perspektive.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt. Wir danken für Ihr Verständnis.”