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Ort  Ausacker
Wohnfl.  120,60 m² / 64 m²
Grundst.  2.668 m²
Objekt-Nr.  2351
Kaufpreis: 385.000 €

Ein Ort, an dem Ihr Herz nach Hause kommt

Umgebaute, historische Turnhalle mit Einliegerwohnung nahe Satrup

Willkommen in einer Immobilie, die viele Geschichten zu erzählen hat: Die ehemalige Turnhalle von Ausacker! Wer mit dem Herzen sucht, wird sich in dieses historische Juwel verlieben.

Ursprünglich um 1900 erbaut und mit Liebe zum Detail und zur Bausubstanz zu einem einzigartigen Wohn(t)raum umgestaltet, vereint dieses Haus  Charme und Charakter in eindrucksvoller Weise. Die hohen Decken, die historischen Glaselemente, die noch sichtbaren Rundungen und die verschiedenen Ebenen  schenken ein freies Raumgefühl... weit weg von rechten Winkeln, aber dafür voller Wärme und Wohlbehagen. Der Charme der alten Bauteile wird gekonnt mit modernen Akzenten verbunden - ein Loft auf dem Lande, das Ihr Herz höher schlagen lässt.

Ein kleines Highlight ist der Ofen im Erdgeschoss, der  wohlige Wärme spendet - sei es zum Lesen eines guten Buches, für ein lauschiges Abendessen oder einfach nur zum Innehalten.

Das weitläufige Naturgrundstück mit altem Baum- und Staudenbestand schenkt Ihnen absolute Privatsphäre und einen Weitblick über Wiesen - und das alles in ausgezeichneter Südwestlage! Wer hier vorbei fährt, ahnt kaum, wie viel Ruhe und Leben sich hinter der Hecke verbirgt.

Und als wenn das nicht schon genug wäre: Diese besondere Immobilie liegt im Herzen von Angeln. Nur ein Katzensprung entfernt von Satrup, Sörup und Husby - alles zentrale Orte, die über viel Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung verfügen. Darüber hinaus sind Sie in 20 Minuten in Flensburg, am Ostsee-Strand oder an der A7 für einen Ausflug nach Dänemark oder in Richtung Hamburg.  So  genießen Sie die Ruhe des neuen Naturidylls und haben doch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite.

Hier erwerben Sie ein Haus und ein Stück Heimat, umgeben von Leben und doch  Entschleunigung: Ein Zuhause, das Ihr Herz findet.

Außenbilder

Daten

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick über Wiesen und Felder in Ausacker
  • Umgebaute ehemalige Turnhalle mit  vielen historischen Details
  • Grundstücksgöße 2.668 m² in perfekter Südwest-Ausrichtung
  • Baujahr Haupthaus ca. 1900;  Anbau/Einliegerwohnung (ELW) Baujahr ca.1982
  • Hauptwohnung (über zwei Etagen): ca. 120,60 m²
  • EG: Wohnzimmer, Küche/Essbereich mit Kachelofen, Gäste-WC, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer
  • OG: Schlafzimmer, WC, Galerie, Empore
  • Einliegerwohnung (vermietet seit 11/2019, Pauschalmiete € 456,- inkl. aller Nebenkosten): ca. 63,99 m²
  • EG: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, überdachte Terrasse
  • Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 ; Erdgastank (4.800 Liter)  im Eigentum der Firma Progras
  • Endenergiebedarf: 112 kWh/(m²a), "D"
  • Dacheindeckung: Bitumen, Naturschiefer
  • Fenster: Holz- und Kunststofffenster aus den Jahren 1987 bis 2021, doppelt isoliert
  • Großzügige Naturgartenanlage mit reichhaltigem Baum- und Staudenbestand
  • Stellplätze für PKW vorhanden
  • Entfernungen: Ostseestrand 16 km, Ausacker (Busabindung) 650 m, Husby (Regionalbahn-Anbindung) 3,8 km, Sörup (Südensee, Regionalbahn-Anbindung), Satrup 6 km, Flensburg 15 km
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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.