Grundriss (PDF)

Grundriss
Exposé anfordern
Exposé
anfordern
Seite drucken

Drucken
Grundriss (PDF)

Grundriss
Exposé anfordern
Exposé
anfordern
Seite drucken

Drucken
Ort  Bingen
Wohnfl.  ca. 115 m²
Nutzfl.  ca. 50 m²
Grundst.  ca. 790 m², davon MAT
Objekt-Nr.  2383
Kaufpreis: 498.000 €

Zwischen Reben und Rhein beginnt Zuhause -

Eigentumswohnung mit großer Terrasse in Bingen am Rhein

Ankommen, aufatmen, zuhause sein. Manche Orte machen es einem leicht, den Alltag hinter sich zu lassen. Bingen am Rhein gehört dazu. Zwischen Flussufer, Weinbergen und UNESCO Weltkulturerbe entsteht ein Lebensgefühl, das Ruhe schenkt.

Diese großzügige Eigentumswohnung empfängt Sie mit einer offenen und warmen Wohnatmosphäre. Das weitläufige Wohnzimmer mit Erker und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück. Die über 50 Quadratmeter große Terrasse ist wie ein weiterer Raum im Sommer. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf das unmittelbar Grüne am Haus, über den Rheingau und auf die Weinberge, die jeden Abend in einem besonderen Licht getaucht werden.

Die Zimmer können flexibel genutzt werden und bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder für Ihre Gäste. Zwei Bäder bringen Ihnen zusätzlichen Komfort und ein entspanntes Miteinander. Die Lage innerhalb des Hauses sorgt gerade in warmen Monaten für ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz, den Sie auch über einen Fahrstuhl erreichen können,  sowie ein großer Kellerraum. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche für Fahrräder und Hauswirtschaft runden das Angebot sinnvoll ab.

Und dann die Lage: Die Rheinpromenade ist in wenigen Minuten erreicht. Spaziergänge, Radtouren oder ein Bummel am Wasser können Sie quasi vor Ihrer Haustür starten. Der "Mäuseturm", das Binger Kulturufer, gemütliche Cafés und Weinlokale sind nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine gute Verkehrsanbindung machen das Leben hier besonders angenehm.

Eine Wohnung in einer sehr beliebten Wohngegend mit viel Atmosphäre, durchdachtem Grundriss und einem Ausblick, der berührt. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Daten

  • Großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit vier Zimmern und großer Terrasse in Bingen am Rhein
  • Grandiose Sicht auf den Rheingau
  • Wenige Gehminuten vom Rhein und der Innenstadt entfernt
  • Grundstücksgröße ca. 790 m², davon 180/1.000 MEA + 9/1.000 MEA (Stellplatz Tiefgarage)
  • Lage der Wohnung: Erdgeschoss links (insgesamt 5 Wohneinheiten)
  • Baujahr 2007 in massiver Bauweise in einer bevorzugten Wohngegend
  • Fahrstuhl von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen
  • Ca. 115 m² reine Wohnfläche, weitere ca. 50 m² Außenterrasse
  • Aufteilung: Diele, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit kleinem Abstellraum, drei Zimmer, Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur großen Terrasse (ca. 50 m²),  Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Hauswirtschaftraum mit Platz für Trockner und Waschmaschine, Kellerraum (ca. 10 m²)
  • Geimeinschaftstrockenraum plus Abstellmöglichkeiten für ein Fahrrad
  • Geräumige Tiefgarage mit Stellplatz (Nr. 2) für Auto und Fahrrad
  • Heizung: Erdgas (auch für Warmwasser), Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Verbrauchsausweis:  89,6 kWh/(m²a), "C"
  • DSL Verfügbarkeit: bis zu 500 MBit/s mgl., Glasfaseranschluss wird demnächst in das Haus gelegt (Beschlussfassung der WEG ist erfolgt)
  • Bodenbelag: Parkettfußboden, Fliesen
  • Dach: Tondachziegel
  • Fenster: Kunststoff-Fenster, zweifach-isolierverglast, K-Wert 1,1
  • Alle Fenster mit Rolläden ausgestattet (manuell bedienbar)
  • monatliches Hausgeld: € 560,-- (davon Heizung/Warmwasser € 192,19; Betriebskosten € 274,76;  Instandhaltungsrücklage € 47,25; Rest Sonstiges); zzgl. Grundsteuer € 414,27 p.a. (entspricht € 34,52 pro Monat)
  • Entfernungen: Wiesbaden 30 km, Frankfurt am Main 70 km, Koblenz 70 km, Darmstadt 65 km

Downloads

511 kB
Grundriss(e)
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben unter Vorbehalt und nach Aussage des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., soweit nicht anders ausgewiesen, vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag an die Maklerfirma zu zahlen.